主题：国有四大行深圳房贷利率调整回9折





证券时报记者 吴家明

“3·25”新政之后，深圳地区一些银行持续抛出房贷利率优惠。不过，市场传出消息，从今天开始国有四大行在深圳的房贷利率将从8.8折调整回9折。

据悉，包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行均收到了将首套房贷款利率上调到9折的通知，而此前上述几家银行的贷款利率均执行8.8折。至此，深圳地区几乎所有银行的首套房最低贷款利率回调至9折。

有分析人士担心，此次深圳多家大行调整房贷利率折扣，反映目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。全球性房地产咨询公司莱坊近日发布“全球住宅城市指数”，截至2016年3月的一年内，全球150个被追踪城市的房价平均上涨4.5%，70%的城市房价呈上涨趋势。在增幅最高的5个城市中深圳增幅最高，为62.5%，超出第二名上海（30.5%）一倍还多。

此外，虽然深圳房价持续上涨，但楼市成交量仍然处在中等偏低位置。美联物业全国研究中心的数据显示，上周全市一手住宅网签数据回落，全市共成交619套，环比下跌21.8%，面积72175.65平米，成交均价每平方米69843元，环比上涨16.4%。

不过，美联物业全国研究中心认为，此次利率优惠回归引发一些市场担忧，但置业者不必过度慌张。深圳二手成交表现回暖，而新房网签量也较为平稳，市场预判没有根本性转变；深圳房贷执行利率在四大一线城市中一向偏高，或涉及资金运营成本因素，无须过度解读；此次主流优惠回归9折，或部分是出于行政行为，因深圳房价还在连创新高，信贷面不宜继续放松。从银行主动下调的本意看，房贷业务并非受到冷遇，而9折后利率已基本为史上最低，上调动作不会影响到实际入市需求。


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