主题：深圳8月份土地供应将近上半年总和



2016-07-15 16:35 来源：证券时报


张国锋

上半年全国土地市场一片火热，面粉贵高面包的例子比比皆是。据中原集团研究中心统计，截止6月底，监测的40个城市已出现了65宗地王，房企对于一线及热点二线城市资源配置的单边倾斜，直接造成近期全国地王潮。特别是像深圳这样的一线城市，外地房企想要进驻，只有靠公开土地拍卖竞争，狼多肉少，因此土拍市场也是高潮迭起，风云不断。

根据深圳中原研究中心统计，2016上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万平，仅占2015成交的30.1%，土地出让愈发稀缺。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年的通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少。

就全市土地成交结构来看，工业用地供应12宗，绝大多数集中在龙岗区，共成交17.34万平，仅占去年成交的22.1%，同比锐减。上半年共成交商业用地4宗，合计14.52万平，南山区、光明新区、龙岗区和坪山新区各成交1宗，泰禾继去年拍下尖岗山全国单价地王之后，再次落子深圳，以57.2亿的总价拿下坪山商业用地。由于上半年无纯居住用地供应，最受追捧的莫过于综合类用地了，仅成交2宗，一宗是全国单价地王，一宗是全国总价地王，资金进一步向一线城市聚集。“面粉贵过面包”的背后也说明了宅地供应极其紧张以及开发商迫于无奈，只能将宝押在更为安全的一线楼市。

上半年土地市场供不应求，地王频出，下半年土地市场将怎样？据深圳中原研究中心统计，8月新增土地供应多达15幅，且都将于8月出让，其中14幅是商业用途。

A222-2068、A222-2070等11宗商业用途的土地位于宝安区大空港范围内，出让宗地总面积共计528183.95㎡，规定总建筑面积为1543280㎡，包括商业、办公、酒店及商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期为40年。T201-0090、T201-0091、T201-0092这3宗土地位于南山桂湾片区，均属于商业用地。


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