主题：香港零售市道走弱 太古地产零售租金收入跌1.8%



8月18日，太古地产（01972.HK）公布截至６月底止的中期业绩，撇除投资物业估值变动后，基本溢利按年减少9.6%至35.59亿港元。上半年总租金收入为53.67亿港元，按年轻微下跌0.02%。

其中，零售租金收入按年跌1.8%至21.48亿港元，写字楼租金收入按年升1.1%至30.28亿港元。期内香港零售物业组合的租金收入总额为13.12亿港元，按年跌3.7%，主要反映租户组合变化及太古广场购物商场分成租金下降。截至6月底，集团商场的实际租用率为100%。

太古地产表示，香港零售市场走弱，导致太古广场及东荟城的零售销售额下跌。因租户组合变化，太古城中心销售额略微下跌。

集团认为，香港零售销售额下降令零售商态度更为审慎，太古地产正持续优化零售租户组合以迎合不断变化的消费者喜好，并吸引新顾客。

香港写字楼方面，上半年租金收入总额为28.15亿港元，较去年同期略有上升，续约租金均有所上调。于6月底，香港办公楼物业组合（不包括科技中心）的租用率为99%。

太古地产指，市场对集团在香港各地区的办公楼需求均强劲。然而，配合太古坊重建，科技中心须迁出租户，而太古城中心则须交付部分楼层予香港政府，导致科技中心及太古城中心的租金收入总额均有下跌。

鉴于经济前景不明朗，今年下半年香港办公楼的需求或会有所放缓。然而，公司旗下办公楼租用率高企有望为租金带来支持。

另外，在香港，受经济放缓影响，香港物业买家取态审慎。今年下半年，预期物业买卖溢利将继续于出售迈阿密及香港的住宅单位后确认。

集团预期今年下半年酒店将继续面对困难的经营环境。


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