主题：9月按揭贷继续放量 10月将踩刹车






2016年10月18日 10:23 来源于 财新网

9月初监管部门曾对银行窗口指导，要求控制好按揭贷投放速度，然而9月全国新增按揭贷占总新增贷款比例为仍然达到约40%；财新记者获悉，央行希望商业银行将按揭贷的增速限制在合理的范围内

2016年1月至9月，个人住房贷款持续放量，不过，在监管部门加强宏观审慎指导及地方政府执行调控政策后，伴随着16个热点城市的成交量萎缩，按揭贷规模将会有所回落。


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吴红毓然

按揭贷增速行至拐点。

　　2016年1月至9月，个人住房贷款（下称按揭贷）持续放量，不过，在监管部门加强宏观审慎指导及地方政府执行调控政策后，伴随着16个热点城市的成交量萎缩，按揭贷规模将会有所回落。

　　这16城为北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州。据财新记者了解，决策层对当前房地产市场的重点意见之一，就是要防止16个热点城市房价过快上涨。（见《财新周刊》2016年第40期特别报道“楼市霜降”）

　　据财新记者获得的权威数据显示，全国9月新增按揭贷占总新增贷款比例为约40%。中金预期9月新增贷款规模在1.1万亿-1.2万亿元，按此估算，9月新增按揭贷规模将在4400亿元到4800亿元左右。

　　财新记者还获悉，在前述16城市中，9月新增按揭贷占比超过50%的有郑州、苏州、广州、无锡、合肥五个城市，占比超过40%的有11个城市；其中，按揭贷占比最高的城市为郑州，约75%。

　　郑州正是9月领涨全国的城市，其新建住宅价格指数环比涨幅为6.92%。据中国指数研究院发布的“百城价格指数”，除郑州领涨外，无锡、常州随后，涨幅分别为6.83%、6.60%。

　　据财新记者多方了解，9月初监管部门曾对银行窗口指导，要求控制好按揭贷投放速度，警惕楼市泡沫。然而到了9月末，银行按揭贷仍在冲高，引发监管部门的忧虑。

　　从按揭贷款余额同比增速看，财新记者获悉的数据显示，9月全国按揭贷款余额同比增速约35%，前述16个城市中，有14个城市的同比增速超过了全国增速，其中6个城市在50%以上，增速最高的城市为南京，高达约90%。而8月末全国人民币贷款余额的同比增速仅为13%。

　　“按揭贷款是最安全的贷款，如果它大面积出风险，意味着中国经济出了大问题，属于系统性风险。”正如招商银行高管在2016年中期业绩会上的公开表态，银行信贷在“资产荒”下涌向按揭，助推楼市疯长。

　　因此，央行明确加强住房金融宏观审慎管理。据财新记者此前获悉，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。

　　具体而言，央行将加强对金融机构住房金融业务的监督检查，加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估（MPA）的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。（见财新网“央行召集17家银行就房地产调控开会”）

　　“央行希望商业银行将按揭贷的增速限制在合理的范围内。”据一位大行相关部门负责人对财新记者表示，监管进一步细化的信贷政策还在研究中


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