主题：北京商住限购谣言再起 整治细则尚未出台






2017年02月23日 22:40 来源于 财新网

一位闽系房企负责人向财新记者表示，目前尚未接到整改通知；北京商住经过几轮整治，监管已较为严格，整治细则出台会谨慎，讲求可执行


　　【财新网】（记者 侯雯）北京“商住限购”再次蔓延。新华网近日报道称“商住限购”传言再袭京城楼市，有人一次性抢购10套房。类似传言已蔓延多次，每次都伴随着一轮北京商住房抢购潮。

　　一位闽系房企负责人向财新记者表示，目前尚未接到整改通知，只是听说商住监管趋紧。2月1日至19日，该房企位于大兴区的商住房在北京位列销售榜榜首，成交360多套，均价在5.4万元/平方米左右。

　　“北京政策看上海。”北京亚豪机构市场总监郭毅向财新记者表示，这次北京商住限购的风声紧跟上海整治细则的出台。

　　2月17日，一份名为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件流传开来。文件称，上海市闵行区开始根据项目进度，对“类住宅”项目进行拆除装修、修改图纸、变更设计等整改处理。闵行区已经成立“类住宅”专项整治工作组，对辖区内27个问题项目进行分类整治。文件还制定了具体整改细则。

　　郭毅认为，上海这次细则有明确的执行方案，可为北京借鉴。她透露，2016年5月以来，北京开始对商办项目的规划和案场销售实行管控，市住建委已对在售项目进行摸底。

　　2016年5月，北京通州商住限购，门头沟暂停商住项目网签，顺义区商住项目样板间一度暂停对外开放。市场据此风传北京商住房将迎来全面限购，引发抢购潮。

　　2016年8月17日，北京市国土局和住建委会召开专题会议。监管部门表态，不再新增商住，商办用地暂停上市。此后，各项目连夜撤下广告，封存物料，暂停开放样板间。北京商住市场逐步降温。

　　2017年1月14日，北京“两会”期间，市委常委、副市长陈刚表示，北京已停止“商改住”土地供应，并将继续整治清理这类项目。1月26日，北京政府公布“疏解整治促提升”行动2017年工作计划，提出要研究清理整治“商改住”存量项目，严格控制“商改住”项目增量。

　　郭毅向财新记者表示，几轮排查下来，北京对商住的监管已经很严，政府出台后续政策会更佳谨慎，既不能打击过度，又需利于执行。

　　中原地产分析师张大伟分析，SOHO公寓与写字楼的区别其实主要在隔间大小和有无生活设施配套。“生活设施配套其实都是预留后期改造，隔间大小到底多大就不能居住了？”张大伟认为：“这本身就是一件不可能完成的任务。”

　　2017年3月起，北京商住项目“抢入市”现象预计会加剧。据亚豪机构统计，3月北京将有23个项目预计入市项目，其中商办类项目多达10个，售价在2万元-8万元/平方米。2016年，北京房企商住房销售额高达1304亿元，占商品房销售额超过三成。

　　“一旦调控祭出，对于房企来说将是巨大打击，因此自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月这一现象将更加明显。这也许将成为商办产品最后的盛宴。”郭毅表示


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