主题：深康佳41亿再售深圳总部地块

深康佳于半年报中指，彩电行业已进入市场的成熟期，市场规模增速缓慢，行业竞争日趋激烈，公司彩电、白电等主营业务毛利率有所下降，需通过调整硬件产品结构增强产品竞争力。这就意味着深康佳需要资金以支撑其主营业务的发展。

　　而康侨佳城公司2016年营业收入为0，净利润亏损786.84万元；2017年上半年康侨佳城公司仍暂无营业收入，继续亏损459.73万元。

　　深康佳在出售公告中披露，待康侨佳城公司成功转让，其预计将获利至少34.55亿元，而深康佳2016年全年净利润仅0.96亿，34.55亿已近乎相当于其全年净利润的36倍，更何况，在公开市场挂牌出售后，该标的价格可能远不止35亿。

　　与华侨城的尴尬过往

　　深康佳将股权全数卖尽易于理解，但华侨城（专题阅读）（相关干货）愿意放弃优先购买权则令人有些疑虑。观点地产新媒体就弃权原因询问华侨城方面，截止发稿前，其暂未予以回复。

　　有业内人士则指出，华侨城放弃康侨佳城公司股权的优先购买权后，该出售议案应该易于得到深康佳中小股东的通过。因为在公开市场进行竞拍后，该股权出售价格应该会被推高，这符合中小股东的利益。

　　那么，这便意味着深康佳将得以套现退出康佳总部厂区更新改造项目，与此同时也将埋藏起与华侨城关于这一项目的尴尬回忆。

　　根据深康佳早前披露的信息显示，康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团于1998年取产权证；2011年，康佳总部厂区深圳列为城市更新单元规划范围，确定项目的定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，深康佳便申请作为该项目的唯一开发主体。

　　但对于深康佳的这一申请其控股股东华侨城有所不满。2013年8月，华侨城发布意见函予深康佳，指反对深康佳作为项目唯一实施主体。

　　华侨城的理由是，康佳集团取得的房产证，使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日，说明该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。

　　同时，2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议，华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米，其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地，即华侨城在2003年缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地交纳了地价款，所以项目用地的土地使用权应归属华侨城。

　　彼时，已有证券公司预计，该项目若建成写字楼出租，有望带来每年1.35亿元的净利润，若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元的利润。

　　这令深康佳、华侨城双方更不愿放弃。2014年4月9日，深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议，提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。

　　不过，仲裁庭数次开庭审理仍未能解决问题，直至2014年7月31日，深康佳发布公告称，收到深圳国际仲裁院的裁决书，此前关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体的仲裁请求被驳回。深康佳彼时表示，将根据签署的《仲裁协议》，与控股股东华侨城协商形成合作开发方案。

　　于2015年1月13日，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿，其中深康佳出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。


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