主题：房地产：主要城市的每周交易数据快报

报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26个直辖市、省会城市以及三线城市。

　　投资要点：

　　本周华北地区成交量增长显著，天津、青岛和包头均创下前期以来的新高；华东地区和中南地区稳步增长，上海住宅成交量创07年10月以来的新高，杭州商品房成交量创下08年以来的新高，武汉成交量为07年下半年以来的最好水平；华南地区除福州外的城市在前期持续增长的基础上成交量环比有小幅回调，调整幅度在6-9%之间；西南地区城市成交也较为活跃，贵阳创下08年下半年以来的新高。

　　我们仍维持3-5月房地产市场持续回暖的判断，春季房展会的举办或为成交量进一步释放的催化剂。

　　北京住宅期房成交2683套，成交面积28.7万平；扣除保障性住房后的住宅期房成交2425套，成交面积为26.5万平，同比分别上升119%和65%，环比分别下降3.8%和4.4%。住宅期房成交均价为11625元/平，同比下降38.5%，环比下降2%。

　　本周外城区在成交面积占比环比下降8个百分点，而远近郊区占比上升5.4个百分点，成交结构的变化是均价环比微降的主要原因。

　　上海住宅成交5539套，成交面积为56.5万平，同比分别上升17.7%和18.4%，环比分别上升20.5%和18.6%。本周成交量创下07年10月以来的新高。本周住宅成交均价为9670元/平，同比上升26.9%，环比上升0.8%，基本与上周持平。

　　深圳住宅本周住宅成交1901套，成交面积为18万平，同比分别上升81%和65%，环比分别下降9.3%和10.6%。在上周创下07年10月以来的新高后，本周有所回调。本周住宅成交均价为10548元/平，同比下降7.1%，环比上升9.5%。由于高档项目成交占比上升以及部分项目提价影响，均价环比增幅较大。

　　其他城市：

　　天津住宅成交3177套，成交面积为33.6万平，环比分别上升24.2%和24.3%，同比分别上升146%和144%。住宅成交均价为6445元/平，同比下降5.9%，环比下降1.9%。本周成交量为06年以来的最好水平。

　　贵阳商品房成交2922套，成交面积为22.3万平，环比分别上升39%和15%。本周商品房成交均价为4616元/平，环比上升10%。本周成交量创下08年下半年以创下08年下半年以来的新高。

　　风险提示：

　　国内外经济调整周期可能延长，刚性需求能否持续释放需要进一步观察；行业调整周期能否缩短等因素。



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