主题：如松 ： 房奴时代？现在仅是开场时间

前一篇文章说到，在实行货币局制度（或类货币局制度）的情形下，国内货币不断超发，必然造成资产价格不断膨胀，生产要素价格不断提高。而货币局制度相当于绑定了国内外商品的价格（美元价格），当国内生产要素价格上升到了一定程度之后，对企业来说，与其费劲自产，不如直接进口，逐渐导致进口依存度不断提升（这个逻辑是清晰的）。对于油企来说，费劲地自己勘探、开采原油，不如直接买油更划算，所以，中国原油的对外依存度不断上升（当然，这其中也有一部分是地理因素，中国本身就不是丰油国）；对于农产品也一样，与其种田，不如买粮，所以，一方面大量进口，一方面土地抛荒不断产生与发展，进口依存度也在不断上升；近几年，海淘更是不断发展，因为国产的商品无论质量还是价格，都处于劣势，让海淘有更高的利润空间，等等。这都是货币局制度发展到一定阶段之后的必然——要牢记这个前置。既然享受货币局制度带来的好处——通胀可控，就要承担其带来的后果——进口依存度不断上升。

2014年开始，央行开始金融创新，脱离外汇占款发行本币、用其它方式投放基础货币。实事求是地说，市场中有无数经济学家，但小川行长是最值得佩服的，惟有他最清楚这种货币发行方式转换之后所带来的一系列问题。所以，央行创新投放的基础货币都是有一定时间限制的，央行可以随时回收，同时，他去年发文，一定要全力推进改革，实现人民币可自由兑换，当人民币可自由兑换的时候，意味着人民币自身成为了国际通货，就可以继续维持低通胀低利率的经济环境。但前提是改革全社会的管理效率、转换经济增长模式，告别房地产经济，实现自身财政的可持续性（摆脱对印钞的依赖），这却不是小川自己可以做到的。


人民币发行方式实际已经进行了一轮实验，实行“房地产本位”，也就是依托房地产发行货币，但遭到了失败。
2015-2016年，央行通过金融创新方式投放的基础货币数量开始急剧放大，让外汇占款投放的人民币和市场中总人民币数量之比明显下滑，但管理者推动房地产，希望继续将增发的人民币赶入这个池子，既可以解决财政问题，又希望不造成货币贬值和通胀发展，但未成功：第一，虽然2015-2016年通胀未见到明显加速，但根源在于中国原有的外汇储备规模比较高，尚未明显威胁到进口（但个别方面已经威胁，西药价格、纸张价格的快速上涨，应该于此有关。只是还未威胁到原油和农产品等最基础的商品进口），但这种对商品进口的威胁在未来会逐渐放大，货币局制度造成的进口依存度不断增高的隐患必然会发作；第二，房地产价格越上涨，生产要素价格不断上升，企业在没有财政补贴的情形下就难以生存，所以内外资企业跑路潮愈演愈烈，资本加速外逃，造成了人民币贬值，这种现象，相信是小川不愿意看到的。
既然房地产本位会造成本币贬值，当外储被持续削弱之后也会导致通胀恶化（原油和农产品进口无法保证的时候会马上恶化），这种货币发行机制的转换就是失败的。
房地产本位，不过是幻想。


2017年3月16日起，央行调整常备借贷便利利率，调整后隔夜、7天、1个月利率分别为3.30%、3.45%和3.8%。而此前2月份的常备借贷便利隔夜、7天、1个月利率分别为3.1%、3.35%和3.7%。利率水平有明显的提升，这说明，无奈之下，央行只能开启“利率本位制”，一边被动投放基础货币，一边用利率调整人民币汇率和通胀。

央行在2017年3月的加息是历史性的，这意味着货币发行机制的转变，利率上升将是历史性的，中国将从低利率时代进入高利率时代


为什么要不断投放基础货币？缘于以往中国是通胀型经济体，债务规模高速膨胀，如果不继续投放基础货币，债务危机就会爆发；同时，财政收支严重依赖资产价格，如果不投放基础货币，资产价格必定爆掉，财政特别是地方财政危机就会到来。这决定基础货币投放是刚性的，当进口能力逐渐下降、而基础货币的不断投放就会不断推升通胀水平，这决定央行发放基础货币的利率将不断提升，让中国走向高利率时代——利率提升是历史性行为而不是短期的。
通胀和利率不断走高，一般意味着一个国家走向贫困，管理者显然不希望走上这条路。在这种形势之下，经济的唯一的走向是内循环——现在已经有学者提出了这个论调。所谓经济内循环，就是扩大基础商品的自给自足，这其中农产品是第一位的。否则，一旦农产品出现刚性缺口，你懂的。
就因为看到以上事实，我在2015年的时候多次说到中国要开启逆城镇化，其原因之一是企业跑路之后实际失业问题会越来越突出，这是无法回避的；原因之二是只有将资本和劳动力引导进入乡下之后，才能尽力弥补农产品的自给缺口。在这样的时期，如果对这种历史转折所带来的问题处理不当，甚至会重回农耕社会，而当时是最应该未雨绸缪的时候。2018年1月17日，国务院常务会议指出：进一步支持农民工、高校毕业生和退役士兵等返乡下乡创业，激活农村资源要素促进乡村振兴。这与前述思路是一致的。其实过去一两年也有类似的相关文件出台。但在今天工农业剪刀差如此大的条件下，效果会很有限，因为如果现在回农村、而恰好家中有大学生正在读书，可能难以负担，至少负担起来会比较困难。现在，实际上已经到了强力推动人员返乡的阶段，一些大城市对dd人口的清理就是具体表现。未来，如果通过政策等手段依旧无法达到目的，有可能会重新开启“ZHISHIQINGNIAN下|乡”运|动，因为这是新形势下、进行经济内循环的最基础条件，必须减轻农产品的对外依存度。我以前也写过一篇《白银算盘》，看看经济内循环和这文章有多少差别。
人口流向乡下是郑智任务，逆城镇化不以任何人的意愿为转移。
当利率不断上升、人口开始向乡下转移之后，您现在念念不忘的房子和房价，必然被社会淡忘。现在，很多人因巨额房贷在身，被称呼为房奴，但现在还仅是开场时间，当利率不断走高的时候，才是正式开始。
二十年类似货币局制度所带来的后果，不是短期可以解决的，这就涉及到未来的一系列现象，但下一篇接着说。

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房地产其实就是管理效率低下的副产品，房地产问题越难解决说明某组织管理能力的越欠缺。所以在一个管理能力低下的社会，大家该怎么办，心里要有数。其实松哥已经告诉大家了，好自为之。——这个观点很新颖

广州最贵城中村摇号分房 几个球就是几套房
南方都市报21小时前

2018 年 1 月 25 日早 8 点多，广州天河冼村一二期回迁房的现场里一片人声沸腾。改建八年，冼村改建第一批分房工作终于正式拉开帷幕。冼村一二期回迁房摇珠外场，大屏幕前，密密麻麻的挤着一堆人群。他们或坐着、或站着，最大的共同点，就是一双眼睛紧紧的盯着屏幕。（来源：南方都市报）

屏幕上，正在抽明天入围的排队号。走到抽签箱前，村民们大多是早早就撸起了袖子，一副大干一场的架势。（来源：南方都市报）

抽到靠前的号码，村民往往就喜笑颜开，有的一兴奋，连号码球都掉了。有的抽到靠后的号码，嘴巴一咧，一脸严肃状。有位拿着球，到手一看，一千多号，忍不住对着镜头就说，" 哇，这么后啊。" 看直播的村民里就响起一阵哄笑声。（来源：南方都市报）

还有些村民，一次可以抽两个球，三个球的，大屏幕前的议论就会多起来。" 几个球就是几套房啊，厉害了！" 现场最多的，是看到有位村民摇了四个号码。（来源：南方都市报）

" 我搬走八年了，住的地方哪里有这里好啊。而且我们老人家，讲究落叶归家的嘛，早就想回来了。" 一位正在看直播的李阿姨说，自己家也是来摇号的，看了样板房，就想着能尽快搬回来。 也许，不管外面的人怎么看冼村这块土地的起起伏伏，对于冼村人自己而言，这里重要，只是因为这里是家。（来源：南方都市报）

据悉，整个分房工作预计到 2 月 2 日结束，包含资格预审、摇排队号、摇顺序号、户型申报、摇房号五个环节。咩事了解到，本次分房共 1296 套房源，包括一期二期回迁房。幸运的村民，在春节前就可入住 552 套一期回迁新房。" 今天最早有村民 5 点就过来排队了。" 现场有关负责人表示，这次参与分房的对象全部是在 2017 年 12 月 31 日前已签约，并把原房屋交给村公司、且不存在法律纠纷的村民。（来源：南方都市报）

" 今天一共是要抽出 1166 个排队号，村民们根据今天抽到的排队号，决定明天抽入围的顺序。" 该负责人介绍说，明天（26 日）将组织村民根据排队号，依次摇顺序号，其中抽到 1-552 号的有资格参与一期回迁房摇珠，抽到 553 号及以后的将有资格参与二期回迁房摇珠。图为本次摇珠活动的同时，一期实体样板房也已经向全村开放参观。（来源：南方都市报）

交付的样板房都在 17 楼，共三类户型，套内面积分别约 66㎡、78㎡、88㎡，均方正实用、采光良好。记者看到，78㎡的样板房为三房两厅一卫，88㎡则为三房两厅两卫，每套房的实际使用面积比标明的面积更大些。（来源：南方都市报）

" 有没有兴趣买啊。" 看到记者在参观，有正在参观的村民现场欣然表示，自己就是业主，言语间满满的自豪感。而不少村民一边参观，一边也在私下商量着租房的价格。（来源：南方都市报）

记者了解到，目前冼村周边的商品楼每平方的价格大概在 8 万 -10 万之间，而房租价格大概是 80-100 元 / 平方米，这就意味着，一套 88㎡回迁房价值就可能在千万元左右，而房租至少在 8000 元 / 月上下。（来源：南方都市报）

据了解，冼村回迁房二期 B1-B3 栋 744 套目前建设到 20 层，预计 2019 年下半年建完交付，本次只通过摇珠确认分房资格，具体房源待后期分配；二期户型面积从 60㎡到 86㎡不等。（来源：南方都市报）

记者了解到，除了已经完成改造的猎德、林和两条村之外，天河现正推进改造的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等 4 条村，占全市 16 条正在改造城中村的 25%。（来源：南方都市报）
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要崩了