主题：保利地产：离万科虽有差距 大红包却显高增长

保利地产是第二家年报送出“大红包”的地产公司。去年保利地产实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比去年同期分别增长62%和104%，全面超额完成了公司年度经营任务。虽然房地产龙头万科的年报还未公布，但看得出来，房地产行业的老二，距离老大仍有一定差距。
保利地产是第二家年报送出“大红包”的地产公司。公司2007年年报显示：基本每股收益1.3元，每股净资产9.73元，净资产收益率12.49%，每股资本公积金6.545元。如此高的净资产和资本公积金，造就了公司推出每10股转增10股派0.7元(含税)的高分红方案。

在国家不断加强房地产宏观调控的情况下，去年保利地产实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比去年同期分别增长62%和104%，全面超额完成了公司年度经营任务。实现营业收入达81.15亿元，同比增幅101%；归属于母公司的净利润为14.89亿元，同比增幅122%，净利润的增长速度快于营业收入的增长速度，反映了公司在规模上实现跨越式增长的同时，盈利能力不断增强。


虽然房地产龙头万科的年报还未公布，但看得出来，房地产行业的老二，距离老大仍有一定差距。万科截止2007年1-9月的营业收入已经达到141.73亿元，净利润19.17亿元。不出意外的话，万科保利全年的营业收入和净利润应该都是保利地产的两倍。而保利地产，下一步继续努力的目标应该是营业收入过百亿元。

去年，保利地产在建、拟建项目41个，占地总面积807万平方米，规划总建筑面积1285万平方米。其中房地产新开工面积237.6万平方米，竣工面积87.7万平方米，比去年同期分别增长165%和46%。同时，公司去年新拓展项目11个，占地面积221万平方米，规划建筑面积385万平方米。这些项目绝大多数为普通住宅项目，且范围遍及广州、北京、上海、沈阳、武汉等地。上述新增土地储备增强了公司的持续发展能力，为今后发展奠定了基础。

对于国家的宏观调控政策，保利地产表示：“这虽然给行业带来一定的短期影响，但其根本目的在于规范房地产行业和促使其健康发展，行业长期持续向好的根本因素并未改变，而且行业随着宏观调控的深入而更加健康规范，更加有利于专业规范的品牌企业发展。”同时，公司也将积极关注由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。

良好的业绩水平自然也引来机构的青睐，广发旗下就有三只基金在保利地产前十大流通股股东名单中，合计持有股数达到1981万股。其余流通股大股东还包括南方绩优成长、华宝兴业及社保基金一零三组合等。



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