主题：万科A：龙头随币爆发 踏上燃烧的远征

今年以来，由于国际和国内宏观经济各项因素的综合考虑，国内地产行业始终成为一个宏观经济政策关注对象。但是我们认为，在行业利好与流动性过剩的大环境下，土地和房产的价格上涨预期将长期存在，调控不会影响房地产市场的健康发展。并且，我们需要关注存在与其中的巨大利好，那就是人民币的不断升值。
　　近期人民币呈加速升值态势，连连突破几个关口，为房地产股带来了走强的巨大动力。另外，分析人士还认为房地产股崛起存在着另外两个理由，一是第四季度将是房地产企业业绩释放期，这将在一定程度上缓解了地产股的估值压力，从而吸引了部分机构资金。二是技术面上，地产股在最近一个多月行情中，已经得到充分调整，为该板块上涨奠定了坚实基础。因此我们认为地产板块的介入良机已到，建议投资者积极关注该板块的龙头大哥万科A(000002)。

　　公司是国内房地产行业的领跑者，也将成为国内房地产行业集中度提高的历史创造者以及最大受益者之一。目前万科全国化布局已树大根深，形成了强大的规模优势，成长性十分看好。虽然宏观调整一定程度上影响了地产业。但在目前条件下，不能忽略的是房地产市场的垄断属性，垄断市场的定价机制，政府不断强化对土地的垄断，开发商利用此顺利地实现了成本向下游传导，同时获取了超额利润。房地产行业最终的竞争格局将从“正金字塔型”转变为“倒金字塔形”。即在经过政策洗牌之后，大型优势龙头企业将占据大部分市场份额。而万科A(000002)正是国内地产业的龙头企业，因此在房地产价格持续走高以及人民币持续升值的背景下，公司也将获得持续的高成长，踏上火热的燃烧远征。

　　万科A(000002)三季度实现销售金额168.7亿元，同比增长197%，继续领先于结算收入的增长速度。除了公司四季度项目集中结算以外，此轮房价上涨以来的高毛利项目逐渐进入结算期，预计四季度销售金额仍将保持较快增长速度，全年突破500亿的可能性极大，这将为08年业绩的增长奠定坚实的基础。

　　技术上，该股前期经过充分的调整后，目前已处于阶段底部，新的一轮上升浪潮即将到来，随着地产股珠江实业、珠江控股的强势涨停，万科A(000002)有望迎头赶上，带领地产股激情燃烧，值得重点关注。


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