主题：金融街2008年实现业务增长

金融街控股股份有限公司（深圳交易所代码：000402，下称金融街）2008年扣除非经常性损益的净利润为9.28亿元，同比增长26.61%。

　　3月30日晚，金融街发布的2008年年报显示，该公司2008年利润总额为14.17亿元，同比减少49.67%；归属于上市公司股东的净利润为10.39亿元，同比减少48.10%。

　　公允价值变动损益对该公司年报数据产生了明显影响。年报称，公司自去年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对上年同期净利润进行追溯调整。调整后，2007年利润总额增加公允价值变动损益16.97亿元，由11.19亿元增至28.16亿元，归属于上市公司股东的净利润也相应由7.30亿元增至20.03亿元。

　　因此，若不考虑会计调整影响，该公司2008年利润总额同比增长26.64%，归属于上市公司股东的净利润同比增长42.34%。

　　年报显示，去年该公司实现营业收入55.95亿元，同比增长32.76%。其中，房产开发实现收入46.83亿元，同比增长21.59%；物业租赁实现收入2.53亿元，同比增长80.69%；物业经营实现收入3.14亿元，同比增长56.21%。

　　年报称，房产开发收入较去年同期增加，是因为期内已销售房地产项目增加。物业租赁收入同比大幅增加，是因为期内金融街购物中心全年实现租赁收入，而上期该中心经营时间不足一年。物业经营收入增长较大，主要是期内金融街丽思卡尔顿酒店受奥运影响收入同比大增，以及惠州喜来登酒店去年开业实现营业收入。

　　截至去年底，金融街拥有货币资金72.98亿元，负债合计126.79亿元，其中流动负债合计69.08亿元，资产负债率为46.11%。非流动负债中，由于长期银行借款增加，长期借款余额同比增加72.56%，达53.15亿元。

　　金融街预计，房地产行业将维持一段时间的调整格局，商务地产可能出现空置率上升和租金下降，住宅地产可能出现销售量及价格波动。该公司今年计划开复工面积约187万平方米，安排项目投资约95亿元。

　　中金公司、国信证券等机构均认为，金融街2008年业绩增幅明显，业绩符合预期。

　　3月30日，金融街A股收盘价下跌2.56%，每股收于9.13元。3月31日，以8.91元/股开盘。■


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