主题：万科：继续坚持促销定价策略

在交出历史最好的一季度销售业绩后，万科企业股份有限公司（深圳交易所代码：000002，下称万科）执行副总裁肖莉在一份书面材料中表示，万科将继续坚持有利于促进销售、活跃市场的定价策略。

　　
　　 这显示出，一季度中国房地产业呈现的“小阳春”态势，并没有改变开发商对市场的谨慎态度。

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　　 一季度，万科累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，同比增长33.2%和21.0%，为历年来最好成绩。

　　
　　 而据保利房地产（集团）股份有限公司（上海交易所代码：600048）公布的数据，其一季度实现签约面积76.33万平方米，同比增长132.89%；签约金额64.84 亿元，同比增长196.71%，增幅远超过万科。

　　
　　 中银国际的分析报告也指出，八个重点城市一季度的销售量反弹幅度约为55%。

　　
　　 肖莉认为，当前市场成交回升，既得益于政策对居民购房的支持，又是企业顺应市场形势、积极促进销售的结果。

　　
　　 同时，居民的购房需求经过一年的压抑后终于有所释放，也是成交量反弹的重要因素。万科3月销售的住宅中，90平方米以下小户型占58%。这似乎说明，市场购买仍以刚性需求为主。

　　
　　 肖莉表示，这一来之不易的局面值得珍惜。所以，万科将继续实施促进销售、活跃市场的价格策略。与此同时，也将积极把握行业调整的机会实现增长。

　　
　　 按照中金公司的判断，二季度，一、二线城市房屋销售量仍将保持在较高水平，并且房价有望在下半年见底。随着一季度成交量的回暖，去库存化呈加速态势，目前商品房存销比率为八个月至九个月，而年初为13个月至21个月。

　　
　　 不过，中金公司也认为，开发商二季度投资仍将谨慎，未来供给增量有限。■



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