主题：万科A：4亿资金净流出 主力或借机出逃

4月30日讯 受国务院降低资本金率的利好影响，地产板块大幅飙升，万科全日高开震荡，截至收盘报8.48元，涨2.17％，金地、保利大涨7％，中华企业（600675行情,爱股）由于受到上海双中心建设的双重利好，开盘直奔涨停。

　　资本金比例将松绑 房地产迎来实质性救市

　　国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这意味着，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35％大限将首次出现松动。

　　2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35％。

　　2006年8月，随着楼市持续高温，为防范金融风险，银监会再次公开发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》。《通知》对金融机构提出九项要求，其中严禁向项目资本金比例达不到35％、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，并强调房地产资金信托要合规。

　　此后，房地产开发商贷款被严格限制，融资渠道受阻之下，开发商不得不寻求其他融资途径，2007年一年，房地产开发商频频在香港上市，而信托等其他渠道也突飞猛进地发展。但随着楼市2008年走入低迷、金融风暴的影响等因素下，资本市场萎缩又一次扼住开发商资金的喉咙。

　　去年年底，中国人民银行和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》将企业建设廉租房贷款利率在基准利率水平上下浮一成，并将其资本金率下调至20％。此后，银行纷纷给各大开发商动辄百亿元高额授信额度，此次银行则将商品住宅资本金比例进一步放松。

　　万科28日发布一季报，一季度公司实现结算面积106.1万平方米，同比增长32.1％，实现主营业务收入81.64亿，同比增长27.6％，实现营业利润19.8％，同比上涨19.8％，实现归属于母公司的净利润为7.68亿，同比增长7.1％。

　　得益于整体市场的回暖和公司积极的销售策略，一季度公司销售情况显著增长，但并未跑赢大势。一季度公司累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2％和21.0％。



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