主题：万科A：放量突破 强势特征明显



　　 5月8日 万科A（000002 ）今日早盘震荡，午盘发力上涨，收报9.84元，涨7.89％。在其带动下房地产板块有8只个股涨停，板块整体涨4.19％，居两市第一，在其带动下，沪深两市午盘大幅反弹。

　　万科成为上海最大“地主”

　　根据报告，万科历年来购置的土地储备达到299万平方米，已经成为上海房地产市场的最大 “地主”。不过，万科每年的土地耗费颇为惊人。方方地产咨询机构的测算表明，按照万科近两年在上海市场的销售速度，目前的土地储备只够开发6.3年。

　　万科的拿地成本高达4382元/平方米，高于上海市场4006元/平方米的土地楼板价平均水平。土地质量也要比和黄的逊色，地处中环内的土地只有28％，有将近40％的土地位于外环以外。

　　土地储备位列第二的绿地，虽然土地储备也达到了277万平方米，但是按照目前的销售、开发进度，现有的土地储备只够使用5年时间。虽然每平方米的土地楼板价只有2132元/平方米，但是将近75％的土地位于外环以外。

　　全国龙头万科、保利、金地等当前资金状况普遍好转，已经具有进一步土地扩张的条件和意愿，并且都具有上海市场成功经验和品牌竞争力，因此也有可能成为区域提升的受益者。

　　金融界点评：

　　据金融界快赢数据显示，万科A资金流入17.8亿，流出17.7亿，换手率3.90％，股价已启动，较为强势，短期注意量价变化。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。