主题：房地产受益资本金比例调整， 有望回暖

房地产受益资本金比例调整， 有望回暖

昨日正式公布固定资产投资项目资本金比例调整结果。此轮调整旨在引导私人资本流向，在总量刺激的同时，优化投资结构，推进“保增长、扩内需、调结构”。
按照4月底国务院常务会议的决定，部分基建项目和商品住房项目的资本金比例被调低，而部分“两高一资”项目的资本金比例则被调高。其中值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。
此轮调整后，钢铁、电解铝项目的最低资本金比例上调至40%，其中电解铝项目比2004年的35%提高了5个百分点；水泥项目则继续保持2004年资本金比例35%的高位。同时，煤炭、电石及内河航运等项目的最低资本金比例设置为30%，其中煤炭项目比此前标准降低了5个百分点。铁路、公路等项目的最低资本金比例则下调至25%。
　　值得强调的是，房地产项目的资本金比例出现1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
《投资者报》据统计局的数据估算，此次资本金比例下调5 -- 15个百分点，将为下半年的房地产投资释放3000-4000亿资本金，按现行的资本金比例可望带动1万亿的投资。资本金比例下调后，房地产开发行业受益最大，从下半年开始房地产投资有望回暖。
昨日晚间还有消息称，国家发改委透露近期成品油价格不会上调。
由于国际油价连续上涨，油价站稳在60美元的水平，国内成品油价格上调的预期也越来越强烈。中石化表示，按照国际原油突破每桶60美元的价格，中石化炼油业务就会处在一个亏损的状态，期望国家尽快上调成品油最高零售价。而之前中石化表示“超过80美元则盈利空间可能会被压缩。”突然之间，变成60美元都要亏损了。
对此网友纷纷批评质疑， “原来石油150多美元的时候（汽油）卖6元，现在才60多美元，卖5元多，还说亏损。天天在这叫亏损，财报一公布利润又是几百亿，见过不要脸的，没见过这么不要脸的。”；“拿数据出来，告诉大家为什么美国的原油和我们的价格一样，最后我们的油价比美国要高。”
《投资者报》跟据美国能源部能源信息管理署的数据计算，截止25日的一周，美国的普通汽油（相当于93号汽油）的全国平均零售价是4.40人民币/升。而最近一次调价后， 国内93号汽油价格是每升5.56元，比美国至少贵了25%。
税费成本无疑是造成中美价格差异的一个原因，但是，更重要的是国内平均加工成本。中国石油化工行业属于国有企业垄断，尽管中石油、中石化以及中海油等都实现了股份化改造并成功上市，长期以来的石油价格的调控措施，已经让这一垄断部门成为“准行政部门”，组织臃肿，效率低下，同时享受着垄断性行业的高工资待遇。



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