主题：申万：两只深圳地产股有机会

备受瞩目的《深圳综合配套改革试验总体方案》(下简称《方案》)上月6日获国务院批准通过后，深圳市高层近日正加紧研究该《方案》的3年分步落实规划。其中2009年的改革重头戏包括向中央申报将特区范围扩大至全市，即将原属关外的宝安区、龙岗区和光明新区纳入特区之内。如果获得批准，深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，如获批准，差不多是整个香港面积(1103平方公里)的近两倍。昨日，伴随着大盘的斗志昂扬，深圳板块也开始了新一轮的表现，其中，以地产股为代表的金地集团、泛海建设均有不俗表演，金地集团在尾盘更是封住涨停，17.24元的价格剑指近期高点17.26元，再创新高指日可待。
　　申万证券分析师蔡华伟在接受记者的采访时表示，昨日的深圳板块走的最好的其实只有两种类型，一是房地产板块，比如金地集团；另一类就是有资产重组概念的个股，比如新都酒店，ST科健等等。前一类上涨的原因主要是5月27日国家正式宣布降低房地产项目的资本金，这一利好政策有望刺激房地产投资，带动相关产业的发展，因此昨日的上涨可以归结为是政策推动，而真正受益于《方案》的可能是那些有着重组概念的个股。
　　蔡华伟分析道，从深圳的地势来看，是一个非常尴尬的局面。深圳和上海的差距是非常明显的，上海不仅是物流和航运的中心，世博会更能带动相关经济产业的发展，因此要想用上海的发展来衡量深圳的经济，是很不科学的。另一方面，深圳毗邻香港，香港早在多年前就已经成为经济的中心和枢纽，其繁荣程度更是深圳所不能比拟。虽然《方案》里规划了深圳特区面积的扩容，但深圳本地的房地产个股却一直在走下坡路，反而是一些外来的地产龙头占据了近年房地产开发的先机，因此真要说《方案》出台对本地的房地产个股有什么刺激，他表示，整体来看机会不大，最多是一个短期炒作的机会。
　　而另一点，深圳目前有资产重组概念的大多是本地的绩差民营企业，这些企业经过多年的摸爬滚打已经对资本市场非常熟悉，政策的推动将有助于这些市区企业的资产重组，获取新生也未必不可。最后，蔡华伟为广大看好深圳本地股板块的投资者推荐了万科A和深天地两只个股。





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