主题：万科：购地最好时机或错过

　申银万国09年春季金融房地产投资策略研讨会上月在北京举行，万科副总裁肖莉在会议上与投资者交流时表示，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争，但有可能已错失了最好的拿地时机──即是去年的三、四季度。

　　在今年5月份前，万科仅在1月份拿下了广州一地块，而5月份，万科合计以19.43亿元(人民币，下同)，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块。而且佛山地块万科是以比底价溢价50%的成交价拿下。这是07年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。

　　但自去年10月以来，万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元，长达7个月的时间，即使在地价折让40%的08年第四季度，万科仍然只拿了总面积26.17万平方米两块地，土地储备步步萎缩。

　　肖莉表示，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争。未来万科会继续保持对市场形势的密切关注，特别是那些土地价格相对合理、开发风险相对可控的地区的项目。

　　城市圈聚焦策略未变

　　尽避今年一季度末，万科拥有近270亿元的资金，这为其购地提供了坚强的后盾。但有业内人士指出，万科因去年拿地策略上反应迟钝，以今年一季度最新比值看，若按照一季度销售速度，保利地产土地储备可供开发销售约33.67个季度，万科则仅够10.68个季度，相当于两年半。这将限制万科后续扩张能力。

　　尽避对09年的拿地策略惜字如金，但肖莉还是简单勾勒了今年在补存土地的线路：项目资源布局上，万科仍会坚持城市圈聚焦策略，重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈，深耕现有市场。在具体项目的获取上，不会拘泥于某一区域、某一城市，而是会重点考虑项目的土地价格和项目获取条件是否有利，以及是否能够为股东带来良好回报。申银万国09年春季金融房地产投资策略研讨会上月在北京举行，万科副总裁肖莉在会议上与投资者交流时表示，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争，但有可能已错失了最好的拿地时机──即是去年的三、四季度。

　　在今年5月份前，万科仅在1月份拿下了广州一地块，而5月份，万科合计以19.43亿元(人民币，下同)，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块。而且佛山地块万科是以比底价溢价50%的成交价拿下。这是07年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。

　　但自去年10月以来，万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元，长达7个月的时间，即使在地价折让40%的08年第四季度，万科仍然只拿了总面积26.17万平方米两块地，土地储备步步萎缩。

　　肖莉表示，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争。未来万科会继续保持对市场形势的密切关注，特别是那些土地价格相对合理、开发风险相对可控的地区的项目。

　　城市圈聚焦策略未变

　　尽避今年一季度末，万科拥有近270亿元的资金，这为其购地提供了坚强的后盾。但有业内人士指出，万科因去年拿地策略上反应迟钝，以今年一季度最新比值看，若按照一季度销售速度，保利地产土地储备可供开发销售约33.67个季度，万科则仅够10.68个季度，相当于两年半。这将限制万科后续扩张能力。

　　尽避对09年的拿地策略惜字如金，但肖莉还是简单勾勒了今年在补存土地的线路：项目资源布局上，万科仍会坚持城市圈聚焦策略，重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈，深耕现有市场。在具体项目的获取上，不会拘泥于某一区域、某一城市，而是会重点考虑项目的土地价格和项目获取条件是否有利，以及是否能够为股东带来良好回报。

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