主题：应对市场转变 万科二线城市抢地


　　 6月8日，万科用10分钟的时间击退了所有的竞争对手，以18.3亿元的价格拿下了厦门2009G07地块，为公司又揽下一幅“风水宝地”。加上5月，该公司一举拿下的6个项目，万科正在新一轮的圈地运动中疾驰。

　　
　　 万科应对市场转变

　　
　　 万科5月销售及近期新增项目情况的简报显示，5月，万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比2008年同期增长19.3%和19.7%。今年前5个月，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。

　　
　　 今年5月份的销售额，已经接近2007年高峰时期的单月最高纪录。2007年9月，万科创下当年单月最高销售纪录—69.2亿元。

　　
　　 在销售量大增的同时，万科也在迅速增加补给。打破连续3个月的沉寂，仅在5月一个月内，万科就斥资23亿元拍得了佛山等4个城市的6个项目，合计建筑面积为188.3万平方米，成为2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。

　　
　　 去库存化告一段落，万科再一次迅速地应对市场转变。

　　
　　 “5月份，市场的销售总体较为稳定，万科的销售也延续了自年初以来的良好态势，销售面积和销售金额环比4月份分别增长17.1%和21.6%。”万科副总裁肖莉在接受时代周报记者采访时说，“基于目前的销售情况，万科会对项目的开发节奏进行相应地调整。由于公司的资金充裕，在经营上也具有更大的灵活性。”

　　
　　 “从以往的情况来看，万科的项目资源保持在3年左右的开发量是比较合理的。因此公司会把握机会，适当地补充一些项目资源，以满足未来持续发展的需要”，肖莉说。

　　
　　 转战二线城市

　　
　　 值得注意的是，这些新增项目都位于二线城市。这意味着什么？

　　
　　 根据简报提供的信息，自2009年4月份销售简报披露以来，万科新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处，上述项目净占地面积共计65.58万平方米。6月8日，万科获得的厦门湖边片区2009G07地块也同样位于二线城市。

　　
　　 “这并不是说万科不重视一线城市，事实上对于一线城市的市场机遇，万科一直保持密切关注，但相对而言，这些城市土地市场的竞争也更加激烈。在具体获取项目时，万科会综合考虑到各方面的因素。”肖莉说。

　　
　　 满堂红（中国）地产首席研究员龙斌向时代周报记者分析了万科在二线城市大幅买地的原因。第一，当前一线城市土地供应紧张，价格也较贵。“基于低成本的考虑，一线城市风险大。”第二，二线城市的土地供应较充足，市场也比较看好。“若拿地成本相对较低，再加上万科的品牌效应，那二线城市的利润会更大。”

　　
　　 看好二、三线市场

　　
　　 不只是万科，其他地产公司也加紧了在二线城市拓展的脚步。

　　
　　 “万科这只领头羊的新动作给其他开发商提供了更加明确的信号和信心，也看出他们对后市普遍看好”。龙斌说。

　　
　　 今年1—4月，保利在二线城市的市场份额同比增长了167％，以青岛、佛山、包头为代表的三线城市的市场份额更同比增加了1743％，达到12.9％。

　　
　　 楼市似乎正在经历一场回暖的冲击波，而二线城市则表现得更为活跃。




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