主题：开发商腰包又鼓上演抢地大战

因楼盘热销，资金得到有效回笼，加上多渠道融资，腰包又鼓起来的开发商再度扑向土地市场，一次次“抢地大战”在五月精彩上演。


　　记者昨日从北京市土地整理储备中心网站获悉，五月的住宅用地成交量也直线上升，并有望超过前四个月的总和。开发商的疯狂举动让沉寂已久的京城土地市场突然在五月“华丽转身”。

　　市场现象

　　开发商上演“抢地大战”

　　“16:08，65450　万元；16:36，65750　万元！”北京市土地整理储备中心网站显示，昨天下午四点左右，广渠门十号地再次掀起竞价高潮，短短半小时内，土地价格上涨了300万元。

　　而就在5月7日其首次亮相时底价还是2.99　亿元，经过13天、28轮的疯狂竞价，这块地的价格已经翻了一番。

　　楼面价是指住宅建成之后每平方米的土地成本价格。广渠门十号地的楼面价已经达到了8700元，高出五月平均3375元的楼面价5000余元，可谓天价。

　　而最终的竞价结果将在今天下午三点浮出水面。

　　业内人士分析，这块地最终成交价有可能达到九亿元。每平方米房价要定在二万元以上才有开发价值。

　　无独有偶，就在本月初，位于通州区通胡大街的70号地在经历了80轮竞价之后最终以6.24亿元成交，远远超出底价2.44亿，溢价率达到了64%。

　　北京前五月住宅用地成交明细

　　月份 成交 成交土地面积 成交规划建筑面积 楼面价

　　数量 (万平方米) (万平方米) (元/平方米)

　　2 2 1.6 3 97763 4 19.7 12.5 26224 2 10.8 15.3 36045 6 73.9 82.9 3375

　　(注：五月截止到20日)

　　原因分析

　　资金困境缓解 开发商“底气”大增

　　据记者了解，广渠门外十号地位于北京市中心三环以内，东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街，规划建筑面积为72500平方米，用地性质为居住及公共服务设施，并已经达到七通一平，该地块将建设7.25万平方米的住宅，同时将配建5000平方米的廉租房。

　　而面对开发商高涨的拿地热情，亚豪机构副总高姗昨天分析指出，三四月份市场销量的回暖，开发商的资金困境得以扭转，同时还有了一定的资金积累，此外多方面的融资也给了开发商更足的底气。

　　市场预期

　　土地成交量五月“最红”

　　今年以来，京城土地市场非常冷清，一月土地零成交，随后的三个月，住宅用地成交总和也只有八块，但是进入五月，土地成交情况突然逆转。

　　截止到今天上午，北京已有六块住宅及含住宅性质用地成交。

　　成交的土地总面积为73.9万平方米，规划建筑面积82.9万平方米，均比四月上涨三倍多，再加上有望于近期成交的四块地，五月土地交易有望超过前四个月的总和。

　　高姗认为，政府实施积极的土地供应政策，加之一系列保障性住房等相关的民生政策的落实，将会在整体上增加土地成交量，推动土地成交速度。


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