主题：万科基本面 集锦 (000002)

公司简况： 该公司的前身是一家专门从事科教仪器和办公自动化设备贸易的贸易公司，1988年改造成公众股份公司。 近几年来，公司规模不断扩大，现已拥有全资、合资、参股公司几十家，经营涉及房地产、股权投资、进出口贸易、实业等领域。 在房地产方面，参照香港开发商成功之经验，在国内房地产业中首先倡导城市居民住宅，并以城市居民住宅做为集团地产开发的主导方向，1993年初正式在上海推出以上海市民为主要销售对象、附有完善生活和服务设施的中档住宅区“万科城市花园”，市场反映良好。1992年在建项目1993年进展顺利，同时拥有245万平方米 的土地储备。 在股权投资方面经过两年半的发展，现已成为公司的主要盈利来源。该公司投资参股北京旅行车股份有限公司、海南新能源股份有限公司、西安黄河机电股份有限公司等二十多家企业，1993年又通过证券市场，拥有上市公司申华5％的股份。 公司根据全国经济发展的地区差异，现已将业务发展重心转移到上海、京津地区。房地产业务将集中于大都市的居民住宅投资。贸易和零售业务将继续加强集中和统筹，使之向规模化专业化过渡。对发展潜力小的工业项目将重组或转让，以集中资源。

是我国房地产行业的龙头和翘楚，也是我国资本市场的一面大旗，价值投资的最佳品种之一。公司上市以来，连续16年业绩持续增长，累计股东回报非常可观，造就万科神话的因素是多方面的，如地产行业高速成长、资本市场的融资优势、公司治理优势、规模优势和品质优势等多方面，但关键在于公司在发展过程中形成了强大的核心竞争力，这体现在公司出类拔萃的专业能力、创新能力、管理能力、项目运作能力上。
随着我国房地产行业宏观调控的深化及行业洗牌速度的加快，即将上演的是大浪淘沙后的王者归来，公司有望将凭借其强大的核心竞争力获得更大的发展空间，成为我国房地产市场的真正王者。
此前公司就提出，2006年至2008年，公司将进入一个高速发展期，现在公司进一步提出，2009年后，公司将进入更快的甚至是爆炸式发展阶段，原因是万科住宅工业化的推进将在未来几年进入成熟阶段，近年来公司致力于提升经营效率，其周转率已大大超过行业平均水平，这意味着在同等利润率水平下，公司可以获得明显高于行业平均水平的资产回报率。
去年公司主营业务收入78.5亿元，同比增长69％，净利润21.5亿元，同比增长59.6％，每股收益0.49元。去年年末，公司还有119万平米已销售资源未竣工结算，合同金额为96.6亿元。去年公司新增项目储备建筑面积1201万平米，项目储备建筑面积达到2459万平米，今年计划新增土地储备1000万平米，计划开工面积700万平米，计划竣工面积达到600万平米，公司现有项目储备可供未来3年开发。


看点一、受调控影响开始减少，行业前景开始好转 　　

　　面对持续性的行业宏观调控，今年一季度，尽管房地产投资有所反弹，但市场上的供需矛盾依然存在，在此基础上，各房地产上市公司业绩也延续了去年以来良好的增长势头。同时今年是房地产市场现有政策的执行年，确保和加强已经出台的各项政策在地方的执行力是今年调控的主旋律，在奥运即将到来的背景下，政府进一步出台新的调控政策的可能性较小。相信行业的发展和公司基本面的变化将使房地产行业受政策利空影响逐步缓解和消化。同时随着人民币长期稳定升值预期的不断增强对整个经济及房地产行业的拉动作用，房地产行业的发展前景将会好转。 　　

　　看点二、地产龙头，土地储备丰厚 　　

　　面对持续性的行业宏观调控，今年一季度，尽管房地产投资有所反弹，但市场上的供需矛盾依然存在，在此基础上，各房地产上市公司业绩也延续了去年以来良好的增长势头。同时今年是房地产市场现有政策的执行年，确保和加强已经出台的各项政策在地方的执行力是今年调控的主旋律，在奥运即将到来的背景下，政府进一步出台新的调控政策的可能性较小。相信行业的发展和公司基本面的变化将使房地产行业受政策利空影响逐步缓解和消化。同时随着人民币长期稳定升值预期的不断增强对整个经济及房地产行业的拉动作用，房地产行业的发展前景将会好转。

　　万科A为国内规模最大的地产发展商，土地储备超1500万平米，截至06年年末，公司已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，其中按持股比例计算的规划中项目1536万平方米，形成以长三洲、珠三洲和环渤海为主，以其他区域经济中心城市武汉、成都为辅的“3＋X”跨地域布局。07年1月获上海浦东成山路等五个项目总建面42.3万平米，顺利进入上海浦东三林镇新片区，随着此次收购的完成，万科在上海地区的储备项目将达到18个，规划建筑面积198万平米，至此公司在上海市场以及长三角区域的项目储备将分别占到公司土地储备总量的10％及45％，而且未来十年全国城镇人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。公司连续三年获得21世纪经济报道评选的“中国最佳企业公民”称号。公司也连续三年被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评为中国房地产百强开发企业第一名，并再次获得CCTV评选的“中国最具价值上市公司”称号。 　　

　　看点三、业绩快速增长，估值不断提高 　　

　　从万科A（000002）公布的2007年1季度季报来看，公司1季度实现营业收入41.14亿元，同比增长78.6％；实现净利润6.12亿元，同比增长49.3％；基本每股收益0.14元，同比增长27.3％；公司近3年净利润实现超过50％的快速增长，复合增长率达57.04％，近3年EPS的复合增长率达41％，目前公司在全国房地产市场占有率为1％左右，在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。公司的业绩也会随着业务的扩张而不断发展，市场估值也将不断提高。 　　



　　

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回复者:steven 日期:08-16 20:17 IP地址:192.168.0.*
万科A7月销售额36.6亿元
　　万科A今日发布2007年7月份销售情况简报，称该公司7月实现销售面积49.3万平方米，销售金额36.6亿元。但该公司同时表示，鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

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回复者:steven 日期:01-07 22:14 IP地址:192.168.0.*
万科07年销售金额达523.6亿元
1月7日讯 万科(000002)07年销售金额合计达523.6亿元。


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