主题：金融危机致房市走势大变局

后在很长一段时间，中国房地产的总体发展走势将呈“波浪起伏”式，什么是“波浪起伏”式呢？顾名思义，就是房地产的发展方式极其不稳定，呼高忽地，上下浮动。今后的房地产将呈现周期性调整频繁的特点，许多房地产企业难以控制政策性带来的风险。
目前地产巨头疯狂拿地，又开始犯了多动症、妄想症、癫狂症。那么，在这个危险与机会并存的非常时期，房地产企业怎样结合未来走势避开险滩呢？


博主认为，开发商的拿地行为首先是战略决策，然后才是战术或技术行为，也就是说，首先必须对未来房地产走势做出预测与判断，才能决定何时拿地？到哪里拿地？拿什么地？等等。

中国的开发商的老板多数都财大气粗之流，虽然老板没读过几年书，象汽车兵王石、初中文化的黄光裕，包工头出身的杨国强……连这些地产巨头都是如此，中小城市的一些“草莽英雄”就更不用说了。但是，这些公司却“圈养”着一帮高学历的高参，甚至有许多知名的经济学家、协会里的老头子都成了这些开发商的座上宾。

虽然里里外外养着这么多的智囊，但在我看来，今年以来，在拿地策略上，正真能够认清形势，审时度势，在经历了金融危机以后，吃一堑长一智，理性稳步扩张的企业，只有万科一家。很多企业的老毛病又犯了，好了伤疤忘了痛。

万科二把手郁亮表示，万科在2009年将采取“精挑细选，把握机会”的策略拿地。万科前几年几乎没有拿过“好地”，基本处在城郊或城乡结合部，但今年万科的打法变了，万科将买一些周期不太敏感的项目，周期性调整影响比较小的土地。

不是博主我自夸，万科的拿地策略，与博主对2009年以后的中国房地产发展形式变化的判断，如出一辄，基本一致。可能有人又说了，你这厮是事后诸葛亮！其实，对2009年以后的房地产形式的判断，在我心中已经琢磨很久了，一直没有时间把他梳理出来。今天，趁着这个机会就跟各位看官梳理一番。

我对未来房地产走势的判断，就是一句话：在经历这次金融危机之后，中国的房地产业将由“螺旋上升”方式，阶段性向“波浪起伏”方式过度。

金融危机之前，开发商项目开盘之时，很多被开发商雇佣来的专家、学者，面对购房者与投资者，在描述中国房地产的走势时候，经常喜欢卖弄一个词：中国房地产是“螺旋式”上升的！言外之意无非奉劝你们这些置业、投资请放心买房子吧，只涨不跌！

这些专家学者虽然是拿人钱财与人消灾，但其话是有理有据的。中国房地产在98年那会儿，曾经出现过一个高潮，房地产投资达到20％，销售达到27％。2000年左右有一个回旋。到2003年的时候，一下子又往上走了。2004年已经达到7800亿，是1998年的3.8倍。在2006年年底以前，中国的房地产都呈“递进式”速度增长，“螺旋式”上升！


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。