主题：中央领导认为现在房价仍偏高

金融论坛2009夏季报告会于2009年6月26-28日在浙江省宁波市九龙湖举行，会议主题为：“全球金融危机下中国经济可持续发展”。凤凰网财经进行全程报道。图为国家信息中心专家委员会委员高辉清
　　北京国际金融论坛2009夏季报告会于2009年6月27在浙江省宁波市九龙湖举行，国家信息中心专家委员会委员高辉清在会上表示，中央领导都认为现在的房价依然偏高，房地产价格这么大幅度涨价，这里面可能存在投机的行为，未来楼市可能出现新的调整。

　　高辉清表示，房地产在根本就没有调整到位的情况下出现价量齐升。成交量大有很多理由，总体来说是政策效益，但是价格不断反弹，这已经不是政策的鼓励了，显然没有看到任何政策鼓励价格反弹。高辉清认为很多情况下，这种价格的反弹是一个反常的行为，是房地产商自己做的事，它的理由就是未来要通货膨胀，你要持有实物资产，这样就使价格不断上升，还有消费心里的问题，还有假购买，找一些熟人、关系户来购买，通过银行融资给企业，雇一些农民工来排队，使得价格上去了，这些现象不正常，会带来很多风险。

　　高辉清认为，有的已经开始形成泡沫，泡沫可能会破灭。今年即使销售量已经很快了，但是库存依然比较大，从过去一般的行业来讲，库存没有消化完，行业景气不会上升，库存没有消化完，价格不可能会上去，更不用说价格暴涨了，就说明这个市场本身不正常。第二，无论是学者、还是中央领导，都认为现在的房价依然偏高，这是毫无疑问。第三，未来中央要下力气建保障性住房，建廉租房，这些房子地段差不多，质量也不会差特别远，但价格会差很远，这么房子一旦推上市，这些高高在上的商品房会往下掉，如果其他环境再不好，会跌的非常凶，这样会可能使房地产出现新的调整。





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　房地产商说现在因为有通货膨胀的预期，所以要买房子保值，高辉清认为从历史上来看，这个理由基本上是不成立的，第一可以看到现在美国的房子还是在不断的下跌，而且还会认为，最少跌到明年底，为什么美国不保值，中国就要保值，而且中国房地产价格比美国还要高，保一个价格高的房地产，这不成立。美国在七十年代，那时候黄金价格涨得非常高，但是房地产价格基本上是平稳的，扣除物价以后基本上没有涨，从这个理由来看，之所以房地产价格这么大幅度涨价，这里面可能存在投机的行为，换句话说就是存在泡沫。