主题：沉寂9个月 万科今年在沪首拿地

　
　　 地产“龙头大哥”万科最近频繁活跃在一线城市的土地竞拍现场。然而，注重土地价格和收益的万科，今年2月以来，在一线城市土地市场几乎“颗粒无收”。

　　
　　 《每日经济新闻》昨日获悉，万科6月在上海土地市场获得一幅小面积的配套房用地结束了万科约5个月时间在一线城市土地市场“无作为”的态势。不过，这离万科上一次在上海拿地已相隔9个月。

　　
　　5个月没在一线城市拿地

　　
　　 万科近期在上海新增加的首个项目，是上海七宝35号北配套商品房项目。万科拥有该项目51%的权益，需要支付地价款0.79亿元。该项目位于上海闵行七宝镇，项目净占地面积约3.9万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约7万平方米。

　　
　　 就一线城市而言，上海七宝配套房项目，是万科今年在一线城市（北京、上海、广州等）获得的第二个项目。1月份，万科以4.54亿元的价格，获得了广州荔湾区大坦沙岛地块，地块总建筑13.6万平方米，折合楼板价3345元/平方米。

　　
　　上半年二线城市销售领先

　　
　　 目前一线城市的土地价格太高，因此，万科将眼光转投向土地价格相对较低的二线城市。

　　
　　 万科销售月报显示，6月份万科新增加了8个项目，其中有7个项目是在二线城市拿的。粗略计算，这8个项目的净占地面积合计77.7万平方米，万科共需支付47.03亿元地价款。

　　
　　 “我觉得万科的策略还是对的。”中原地产研究中心高级经理刘渊说，按照一线城市现在的地价，企业还是面临着一定的风险，未来房价需要大涨，才能有利润。同时，由于二三线城市地价水平低，因此投资风险相对较小。再加上万科擅长做中端产品，因此，二线城市的购买力足以支撑万科的稳健发展。

　　
　　 克而瑞（中国）研究中心数据显示，今年上半年，万科在一线城市的普通住宅销售面积为101.19万平方米；而在二线城市的住宅销售面积则达到144.10万平方米。



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万科4日发布的6月份销售简报显示，该月新增项目8个，总地价款达47.03亿元，业界就此纷纷解读认为，万科大手笔拿地说明很看好后市。但日前有接近万科的专家表示，相对万科的开发量、销售额、现金和目前在看的土地而言，6月拿的地并不多，其目前现金太多存货太少，要保持财务指标平衡持续经营，万科拿地是被逼。

万科回应：拿地是因为有钱

简报显示，6月份万科在厦门、福州、佛山、鞍山、重庆、上海共拿下8幅地块，总建筑面积为203.3万平方米，总地价款达47.03亿元，这一数字也是2007年12月以来该司的最高记录，因此被众多媒体和业内人士解读为：万科对市场很看好。

记者就此采访了万科相关负责人，其称万科对市场的态度没有改变，目前资金状况比较充裕，一些地区土地市场的价格也相对合理，因此补充了一些合适的项目资源，以满足未来可持续发展的需要。但对市场走势万科没有正面回应，只是称，近几个月以来，随着市场信心的回升，住宅市场的成交量进入了一个相对稳定的状态。未来市场的走势还取决于宏观经济环境等因素。

业内专家：万科存货消耗太快

曾在万科某区域公司负责拿地的深圳道然企管咨询公司合伙人李熙军向记者表示，无论是相比万科目前在关注的项目，还是其手头现金、开发量和销售额，6月拿下8个项目都谈不上多。据了解，今年1-6月，万科累计实现住宅销售面积348 .8万平方米，销售金额307.6亿元，分别比2008年同期增长31.2%和27.5%。在一季度末，万科账面上有269亿现金。

上述专家表示，万科的项目储备一般保持在维持未来2到3年的开发量上，这样一是可实现轻资产化，另外有利于资金快速周转，避免大量资金积压在土地上。“但是自2008年以来，万科执行‘现金为王’的策略，货出得很快，必须补充项目资源。”他说，“万科仍然很谨慎，拿地更多是由于现金太多，要保持财务指标的平衡，也是出于持续经营的需要，存货消耗得太快。”
预计未来：拿地态度依旧谨慎

据记者了解，以万科大本营深圳为例，目前在售项目很少。今年发售的金域华府一期、兰乔圣菲售罄，在售的主要是第五园和清林径，后续到8、9月份甚至更晚才有华昱、金域华府二期推出，而预计明年，万科项目将少于今年，且主要集中在别墅项目上。而万科6月份曾参与了深圳宝安的一次土地拍卖，试图增加项目储备，经过与其他开发商的激烈竞拍后，最终放弃。

上述专家表示，虽然市场持续回暖，但是万科内部一直对市场持谨慎的态度，特别是对第四季度的市场情况。而在土地市场上，万科虽然近期频频出现在拍卖现场，但是真正拿的地并不多，并不是以势在必得的态度。万科总裁郁亮近日也表示，万科没有说必须要花多少钱买地，也没有志在必得的地“目前市场出乎所有人意料，反转速度比较快，这反而令我们警惕。”