主题：土地热潮会否再推高房价？


　　昨日，武汉市举行今年第5次土地拍卖，吸引了40多家开发商到场竞拍。两宗地块进入现场竞价，其中备受瞩目的是位于东湖开发区郑桥村一宗居住用地，面积约364亩。万科、金地、保利等3家房地产公司进行了半个多小时共计652轮的激烈竞价，最后由万科房地产公司以高出起始价3.81亿元近一倍的价格7.275亿元竞得。
　　这也是万科在2007年底楼市调整近两年后再次在武汉土地市场买地。国内知名拍卖师陈少湘感叹：这场面仿佛回到了2007年！
　　武汉市土地交易中心介绍，自今年5月1日武汉市建立统一土地市场以来，郑桥村地块是武汉市远城区、开发区土地在中心城区市场首次登台亮相。
　　位于青山107街坊的地块，虽然面积只有13亩，但仍吸引了4家开发商竞价。起始价为3900万元，最后以总价4960万元成交，楼面地价2600元/平方米。
　　另外三宗地块分别位于武昌水果湖中北路108号、江汉区新华下路192号和建设大道延长线与幸福大道交会处。水果湖中北路地块和新华下路地块均为商业兼容金融业用地，分别被湖北瑞狮销售有限公司、武汉国创金融服务有限公司以11900万元、12000万元摘得。建设大道延长线地块为居住兼容商业、金融业和文化用地，面积约175亩，被武汉地产集团以42600万元成功摘牌，楼面地价1040元/平方米。
　　据介绍，此次推出的5宗地全部顺利成交，总面积约566.2亩，成交总金额14.421亿元。
　　地价水平与2006年相当
　　土地竞拍未显疯狂
　　武汉市土地交易中心负责人认为，昨日的竞争虽然激烈，但仍处理智之中。如昨天万科摘得的土地，每平方米楼面地价2101元，较前两年相去甚远。如前年东湖开发区拍卖的一宗地块，其拍出的楼面地价达到4000多元一平方米。
　　从2005年起，武汉土地市场就不断波动，2006年降温、2007年火爆、2008年再度回落。今年上半年，全市出售商品房6万套，半年销量超过去年全年。在当前楼市回暖的现实刺激下，土地拍卖虽也告别"寒冬"重现火爆，但最后成交的楼面地价也没有超过3000元/平方米。
　　据记者根据今年土地拍卖成交结果的统计，拍卖土地的平均亩单价为453万元，平均楼面地价2085元/平方米，与2006年水平相当。
　　该人士分析说，"与京、沪、杭等土地市场'地王'频出，再次出现非理性不同，武汉土地拍卖目前状况仍是稳定和理性的。"
　　据悉，今年武汉市总供地面积与去年中心城区1516亩的卖地量大体持平，但住宅用地供应将下降，工业、商业及城中村地块占比大幅增加。
　　开发商争储土地
　　抄底补仓着眼长远
　　今年以来，万科、金地、保利等地产巨头纷纷加快了在全国拿地布点的速度。
　　万科4日发布的6月份销售简报显示，该月新增项目8个，总地价款达47.03亿元。金地则从4月份开始，分别以5.6亿元、3.068亿元和15.62亿元斩获上海、武汉和北京共三宗土地。北京、上海、杭州的多宗地块上演了"抢地"大战，"地王"频出。
　　房地产市场回暖，是花大价钱拿地的底气--在今年第5次土地拍卖会上，拍下洪山区三角路村地块的福星惠誉公司负责人曾这样介绍。
　　武汉市土地交易中心提供的数据显示，今年上半年以来，武汉市成交土地32宗，总面积2681亩，总金额76.34亿元，交易价格、交易规模均有所回升。
　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，截至目前，万科、金地、保利等大批企业成功获批发行公司债，加上半年市场形势好，品牌企业回款剧增，包括股市反弹对上市房企形成强力买地资金支撑。
　　国土资源部公布的数据显示，今年一季度全国城市地价总体水平为每平方米3189元，较去年同期下降14.37%，这是自2004年以来，全国地价首次出现季度下跌。从武汉来看，经历了去年地价的低谷后，目前土地价格低于2007年的水平，不少现金充足的企业就有了抄底的想法；一些成长迅速的企业逆势扩张，如前几个月在武汉拿地的阳光100、大连万达等企业；而万科、金地、保利等上市公司，趁着土地价格下降到2006年的合理水平，借机拿地完善储备结构，还能起到"补仓"平抑前期高价地成本的目的，减少后续开发经营的财务和运营风险，是基于长远的战略层面考量。
　　房价走势更看宏观环境
　　回暖行情需理性对待
　　在东湖开发区郑桥村地块以超出起拍价近一倍的价格成交后，知名拍卖师陈少湘开起了玩笑："明天东湖开发区的房价又要涨了。"在2007年楼市火爆、土地市场也高潮迭起时，这个说法多次被市场印证。创出单价"地王"的京汉大道地块，楼面地价近7000元/平方米，附近一个楼盘立刻从均价8000元/平方米，提到了1.1万元/平方米。
　　如今，武汉一些楼盘在悄悄提价，此次土地市场回暖会否也拉高房价？
　　多位开发商负责人表示，虽然土地拍卖火爆了，但地价仍维持平稳，并未出现不理智的高价地块。地价虽对房价影响很大，但影响市场的还是需求和宏观经济环境。目前武汉市场的刚性需求已经告一段落，现在希望改善型和投资型需求进场，才能维持市场的价稳量升。
　　一家业内地产巨头负责人接受媒体采访时称，近几个月以来，随着市场信心的回升，住宅市场的成交量进入了一个相对稳定的状态。但未来市场的走势还取决于宏观经济环境等因素。如果土地市场再次出现2007年的局面，反而令人警惕。该负责人认为，开发商经过了2007年后，已经能更理性地看待目前的回暖行情了。
　　武汉市土地交易中心也认为，虽然武汉市土地市场出现了一些积极的变化，但目前依然处于调整回升的过程之中，下半年的走势仍然存在不确定性。下半年将积极研究市场需求变化，合理调整供地结构和供地节奏，促进市场回复到规范、理性、持续发展的轨道。

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