主题：万科A：6月销售均价显著上升

　　投资要点：

　　6月销售平稳，均价同比、环比显著上升。6月公司实现销售面积67.1万平，销售金额68.6亿元，同比分别增长49.9%和57%，成交面积环比下降3.7%，成交金额环比增长7%。09年6月销售均价为10224元/平，同比上升4.8%，环比上升11.2%，公司自07年以来除07年11月以外，单月销售均价再一次突破10000元/平。

　　1-6月累计销售金额是08年全年的64%，根据往年万科销售集中于下半年以及上半年销控的情况来看，公司下半年的销售额超过上半年可能性极大，全年销售额可望超过600亿元，将超过出我们年初500亿元的预测。1-6月公司累计实现销售面积348.8万平，销售金额307.6亿元，同比增长31.2%和27.5%。1-6月销售金额是08年全年的64%。09年1-6月的销售均价为8819元/平，同比下降2.9%。

　　上半年拿地331万平米，土地成本仍然低廉，与08年拿地成本持平。公司6月新增8个地块，分别位于厦门、福州、佛山、重庆、上海和鞍山，权益建面200万平米，地价47亿元，平均楼面地价2353元/平。除上海项目采用合作方式外，其他7个项目公司均单独获取，与5月相比，公司拿地态度更为积极。公司上半年已新增15个项目，权益建筑面积合计331万平，地价款74.7亿，平均楼面地价2256元/平，基本与08年的土地成本



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