主题：万科与保利太有钱了 一起夺下金沙洲两块地

万科与保利财大神气,2009年7月16日,金沙洲两块地终于名花有主了.下午15时30分经过8轮举牌，万科1.4亿地产拿下金沙洲B3709B04地块，折合楼面地价4520元/平方米。
万科与保利财大神气,2009年7月16日,金沙洲两块地终于名花有主了.下午15时30分经过8轮举牌，万科1.4亿地产拿下金沙洲B3709B04地块，折合楼面地价4520元/平方米。地块经济指标：占地面积：17207平方米。建筑面积：30973平方米。户型比例：至少建275套90平方米以下单位，占80%。容积率：1.8。地价底价：9583万元。楼面地价：3094元/平方米。出让时间：7月16日地块要求：套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到住宅建设总面积的80%。


理由之一：2007年至2008年，城建集团在金沙洲B3709B04地块附近拿下了三幅地，地价分别为4584元/平方米、3889元/平方米和3628元/平方米金沙洲B3709B04地块底价3094元/平方米。 理由之二：离该地块最近的项目是已售罄的万科四季花城，其二手房价在12000元/平方米之间。理由之三：2010年，金沙洲是广州市政府重点打造区域，在市政配套与商业配套以及生活配套越来越完善，人口大量迁移，金沙洲居住气氛越来越成熟，楼市发展前景非常好。因此还有一个房价上涨缓冲期。

下午15时25分 经过33轮举牌，保利8.5亿拿下金沙洲B3702A09地块，折合楼面地价5534元/平方米。金沙洲B3702A09地块地块经济指标:占地面积:54854平方米。建筑面积：153591平方米。户型比例：90平方米以下户型至少1365套，占80%。容积率：2.8。地价底价：5.0859亿元。楼面地价：3311元/平方米。出让时间：7月16日（受90/70政策的影响）

理由之一：B3702A06地块该地块楼面地价的底价为3311元/平方米，与之前金沙洲出让的多幅地块地价比较来看，并不算高，但是金沙洲产品结构复杂，不仅有商品房，还有限价房存在，不仅价格上比商品房便宜，在产品供应数量上也是不小，再加上2009年保障房供应加大。除了白云区属于广州市中心六区之外，番禺区、花都区属于广州市十区之中的二区，房价与广州市中心房价有一定的差异，因此地价也是有差异。 尤其金沙洲项目地块的位置不在广州市中心地块，并且都是住宅项目,位置比较的偏远，交通和生活以及市政配套比较的缺少，这次推出这些地块不会出现新的天价地王，不可能出现新地王。

理由之二：2006年9月7日万科与中粮的金域蓝湾当时地价为4033元/平方米。而该地块旁的两幅保利金沙洲"地王"，地价分别高达8769元/平方米和8111元/平方米，鸿荣源金沙洲项目的地价也为7935元/平方米。2007年的地王还是没有动工，而在售的楼盘销售周期比较的长，说明购房者对于金沙洲有观望心态。

理由之三：根据项目地块竞争对手或者说是最主要参考房价楼盘：1．恒大御景半岛位于广州周边金沙洲大桥沿江北段。别墅售价在2万-3万元/平方米之间，洋房均价9500万元/平方米2．金域蓝湾，位于金沙洲临江大道上。2008年8000元-13000元/平方米，均价11000元/平方米，

理由之四：2010年，金沙洲是广州市政府重点打造区域，在市政配套与商业配套以及生活配套越来越完善，人口大量迁移，金沙洲居住气氛越来越成熟，楼市发展前景非常好，因此还有一个房价上涨缓冲期。



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