主题：地王“余声”广州纺织路万科“卖地”传言

近期，广州国土局公开宣称要整治那些在07年高价拿地但并未完成手续的“虚假”地王。而万科2007年的“地王”纺织路地块项目也身处本次关注的“传言”之一。

　　纺织路“地王”

　　2007年3月13日上午10时，广州市房地产交易中心拍卖市中心两幅住宅烂尾地——纺织路1号地和龙津西路南侧272-340号地。两幅占地面积不到1万平方米的“烂尾地竟引来了11家开发商参与竞投。

　　事实上，当日拍卖高潮就落在纺织路1号地块上，它是广州市中心极少出让的二线江景地。参与该地块竞投的就有合生、雅居乐、富力、北京万信和万科联合体、中海、保利、粤海地产、海景企业集团和汉斯伟房地产等9家开发商。这9家开发商均有举牌叫价。最终，北京万信和万科联合体以4.6亿元夺得了地块，是起拍价的2.5倍。

　　在这次拍卖中，纺织路1号地块楼面地价经过91次举牌，从起拍的2873元/平方米飙升到了7082元/平方米。但就算是这样的上涨幅度，万科在当时经测算依然认为很划算。时任广州万科总经理的杜晶在签署了拍卖成交书后在接受媒体采访时表示，地块的地价是合理的，因为广州市中心江景资源稀缺，这样的江景靓地买少见少。他更表示，万科将把项目打造为广州高品质的“经典项目”和“标志性建筑”。

　　当年3月27日，合富辉煌的首席分析师黎文江先生也在其发表的博文中，力挺万科，称其纺织路项目建成后卖到2万元/平方米的价格绝对不是问题。

　　在博文中，黎文江列举了其力撑万科的几点：一是虽然该地块是二线江景的位置，却拥有一线江景房的景观优势；二是周边旧楼盘的二手价都在1.3万元左右，新盘上2万应该可以；三是科纺织路项目有江景也有成熟的生活配套，而且交通出行顺畅，适宜居住的程度明显高于珠江新城；四是对于年销售额212.3亿元、年销售面积322.8万平方米的中国顶尖发展商来说，其实造2万元/平方米的房子并非难事。

　　“卖地”传言

　　但整整两年过去了，万科纺织路的项目不要说以豪宅面目推出，直到今日，该地块开发仍然处于“停滞”状态。

　　事实上，目前有业内人士称，在07年产生的几个“地王”项目中，目前都将因为周边整体用地规划的变更而面临“退地”，万科纺织路“地王”项目即在其中。

　　据广州某业内人士表示，该项目之前已经动工，基础已基本完成，但因政府对沿江地带规划更改，该地王目前已退还给政府，其已付地款将留给下次受让土地使用，而已施工的部分工程费用，亦可获得政府赔偿。业界人士坦言，万科这一地王楼面地价7082元/平方米，目前其周边楼价已高达1.5万元/平方米以上，如果成功开售利润仍很可观，如今却因规划更改而不得不退地，确实非常无奈。

　　但观点地产新媒体就此地块调查中也听闻了另外一种“传言”。该传言表示纺织路地块的确已经不属于万科，但并不是归还给了国土局，而是把手上持有的权益卖给了当初一起拿地的合作伙伴——北京万信地产。而万科“卖地”的原因也不是规划问题，而是该地块的楼面价太高，万科陷入极其“尴尬”的境地，觉得开发无利可图，就干脆把这块“烫手山芋”出手。

　　7月16日，已许久不在广州拿地的万科终于又在广州金沙洲拿了一块地，楼面价仅4000元出头。



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