主题：地产商斥资百亿京沪杭拿地

　7月23日，全国一二线城市土地迎来密集成交日。金地集团以30.48亿元拿下建筑面积为21万平方米的上海青浦赵巷镇特色居住区10号地，楼面地价高达14498.5元，中标总价比挂牌起始价9.46亿元溢价222%，创出今年上海土地市场单宗土地成交价的新高。


　　同日，上海还有嘉定新城A11－4地块等三宗土地成交，合计总价为6.42亿元；杭州有五宗住宅和商业用地成交，合计总价为36.09亿元；北京有三宗位于大兴的住宅和商业用地成交，合计总价为17.22亿元。由此算来，昨日京沪杭三城市土地合计成交金额约为90.21亿元。

　　金地“创造”上海新地王

　　赵巷镇10号地的容积率为1.0，楼面地价比2007年龙湖拍得的赵巷镇8号地块涨了40.5%。易居中国研究员薛建雄指出，目前该地块周边的房价在1.8万—3万元之间，龙湖滟澜山的叠加别墅卖到1.8万元/平方米，双拼接近3万元，10号地块对面的恒联名人世家的独栋也才3万元。金地拿地必将带动这些楼盘的价格再度上涨。因为高档房的建安成本要5000元/平方米，而目前周边的叠加别墅才1.8万元/平方米。薛建雄认为，考虑到号称“中国第一豪宅”的汤臣一品推出一个月内就卖掉23套，近段时间受政府调控有所降温的上海楼市，可能再度出现抢购涨价的局面。

　　薛建雄认为，金地近年来在上海的表现上佳，今年前几个月的销售业绩保持持续上升。但金地在上海的可开发用地不多，几个在建项目都处在中后期，拿地需求明显。

　　他表示，和当年拿下花木地块一样，金地高价拿热门地块的另一个目的在于确立在高档市场的品牌形象。虽然其他到场的豪宅开发商有实力开发该地块，但这些开发商注意力主要放在地块的开发回报率和风险上。

　　杭州多幅土地溢价成交

　　23日，杭州土地市场也是异常火暴，共有五宗土地成交。其中，上城区钱江新城18号住宅用地吸引了绿城、滨江集团等知名公司参与竞价。在经历多轮报价后，由董事长宋卫平亲自出征的绿城最终放弃，义乌中国小商品市场房地产有限公司以18.9亿元的高价夺得该宗土地，楼面地价高达20650元/平方米。18号地的挂牌起始价为9.1亿元，溢价率为106.4%。

　　另外，德信集团分别以9.26亿元和5.5亿元拍得位于江干区九堡的杭政储出[2009]19号和20号住宅用地，楼面地价分别为7623元和7418元。

　　昨日，北京兴创置地房地产公司以3.44亿元竞得大兴黄村镇(酒厂改造)居住项目用地；北京春光房地产公司和北京西澳房地产公司联合体以5.82亿元竞得大兴西红门商业综合区一期项目用地。知情人士称，家居用品零售巨头宜家以7.9亿元的底价，拿下大兴西红门商业综合区二期项目用地。


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