主题： 13上市房企比拼现金流 万科保利领跑


　　 随着上半年楼市销售回暖，房地产企业资金紧张的状况正在得到缓解。昨日，易居中国·克而瑞研究中心发布最新研究报告，对13家上市房企进行了分析，并以现金流及现金流对企业未来运营的影响，将其分为3个梯队。

　　
　　 这13家企业分别为万科、保利、中海外、华润置地、绿城、雅居乐、世茂、远洋、金地、招商、碧桂园、富力、合生创展。其中，万科、保利等4家企业被认为是资金充沛；而碧桂园、富力、合生创展被认为是资金情况较2008年末有好转。

　　
　　万科保利

　　
　　资金充裕 扩张势在必行

　　
　　 克而瑞研究中心总经理陈啸天认为，万科、华润置地、中海外和保利这4家企业2009年的现金余额充裕度相对较高。其中，万科、保利和中海外位列上半年房企销售金额前三甲，华润置地的排名也在前十之内。

　　
　　 克而瑞预测，上述4家企业年内的销售业绩都将突破200亿元。其中，万科可能突破600亿元的大关，中海外有望达到500亿港元。而上半年万科和保利在新增土地储备方面也较为积极，预计下半年其依然会在土地市场上有所行动。

　　
　　金地绿城

　　
　　资金稳定 扩张因势而定

　　
　　 克而瑞报告称，在13家样本企业中，绿城、雅居乐、世茂、远洋、金地、招商这6家企业在2009年末的现金状况将表现平稳，具有在下半年发力增加土地储备的可能性。

　　
　　 上半年，绿城、雅居乐和世茂房地产销售业绩迅速上扬。而金地集团则通过定向增发获得了41亿元。

　　
　　 招商地产在2008年末就持有72亿元现金，其上半年只耗资3.78亿元购进了一幅地块，预计下半年将参与优质地块的争夺。远洋地产2008年末持有88亿元现金，随后又发行了26亿元公司债，下半年也有望加入扩张行列。

　　
　　富力碧桂园

　　
　　资金好转 扩张尚需谨慎

　　
　　 合生创展、富力也通过销售回款，填补了资金缺口，企业财务状况开始好转；碧桂园销售并无大起色，但随着房地产市场转暖，也减少了企业的运作风险。

　　
　　 上半年，合生创展住宅部分的销售收入达73.2亿元，富力同期完成销售收入128.3亿元，碧桂园实现合同销售金额87.9亿元。陈啸天认为，2008年末的资金危局虽然解除，但与其他企业相比，这三家企业在投资扩张方面会略为谨慎。




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