主题：盘中：如何品万科？


　　10：14盘中直播：此时大盘微跌7个点，万科上涨1.5%，站13.44元。昨晚亮相中报，业绩已经透透明明，今朝如何"品万科"？哪一指标才是最关键？这是一个智慧活儿。0.23元/股的业绩不算特别好，22.5%的净利润增长不算特别高，但真正给我们带来下半年想象的是--新开工面积。在万科中报里，最亮点应该是这一句："鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整，新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%"。上半年，楼市火爆，但只是体现在楼价暴涨上，真正的大牛市应该是"价增量升"，而"量"的提升应该体现在下半年。
　　万科的这一做法，同样从《房地产新开工量回升 带动建材产业链加速回暖》一文中可找到依据。上证报在此文中称：国家统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%。但房屋新开工面积为4.79亿平方米，同比下降10.4%。而根据DTZ 戴德梁行日前发布的《中国住宅市场2009年上半年分析报告》，上半年商品房成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清。"总体来看，上半年全国新开工面积增幅同比去年大幅下降，但已经趋于稳定。房屋竣工面积增幅不断提升，市场供应量会相应增加。一旦库存基本消化，新开工面积增加，下半年楼市增长对相关产业的拉动效应将更加明显。"一位房地产业内人士称。


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