主题：万科：不会透支预期去抢地王

　在众多房地产企业纷纷为争夺土地“大打出手”时,龙头大哥万科作出表态:万科今后也不会购入需要房价大幅上涨才能盈利的土地。

　　昨天下午,万科集团举行网上投资者交流会。万科管理层就公司上半年业绩、未来发展及行业情况等方面,与投资者进行了交流沟通。

　　坦言发展速度有所下降

　　在对上半年回顾时,万科集团执行副总裁肖莉表示,万科今年的主题词是“0和1”。肖莉对这个主题词的解释是:“零”,既是原点,也是起点。万科将放下往日的成功,修正过去的不足,将每一天视为新的起跑点。“壹”,象征着希望,也代表着行动。

　在谈起上半年业绩时,万科集团总裁郁亮说,已经重新回到增长轨道。有网友对万科效益那么好,然而股价却不如别的房地产涨得好表示疑惑。

　　肖莉表示,过去4年万科每股收益的复合增长率为32.2%,最近一段时期公司的发展速度相对于此前确实有所下降。并表示如何在更长的时间内持续提升股东利益,是万科正在不断反思的问题。

　　在被问及万科的最终目标时,郁亮表示:“如果一定要选择唯一的指标,我们希望是每股收益快速增长年限最长的公司。”

　　正积极探讨融资方案

　　郁亮表示,公司目前在积极探讨融资方案,募集资金仍将用于房地产项目的开发。

　　肖莉补充道,今年年初,万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资。同时,公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力,在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力,确保融资为股东带来盈利增长。

　　在谈及将在上海倒楼事件中投入资金时,肖莉表示:根据万科对梅都公司以及莲花河畔景苑项目的了解,目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任;对景苑项目的质量安全状况,相信政府主管部门公布的鉴定结论。

　　肖莉表示,只要恢复了购房人的信心,莲花河畔景苑项目会受到市场的认可,上海万科参与这个项目,不会给公司和股东造成损失。

　　“如果梅都公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。”

　　储备土地可开发两年

　　截至今年6月底,万科今年共新增项目15个,万科需为此支付大约75亿元的土地款。

　　与当前土地市场“地王”频出相比,万科对土地则显得相对理性。郁亮表示,万科今年购入的每一块土地,在进行盈利测算时,都是基于房价稳定的预期。万科今后也不会购入需要大幅提高房价才能盈利的土地。

　　肖莉表示,万科获取土地资源是出于满足未来可持续发展的需要,一般保持两到三年的开发量。

　　截至2009年中期时,万科的权益规划中建筑面积为2079万平方米,2009年上调后的开工面积为585万平方米,在未来开发规模存在一定增长的情况下,现有的土地储备可以满足未来两年多的开发需要,此外,下半年万科还会适当的获取一些项目。

　　对于未来房产市场走势,万科集团董事会秘书谭华杰表示,从供求关系看,上半年市场成交迅速回暖,市场可售存量消化较快,而去年楼市深度调整以来,地产企业普遍缩减开工,导致短期内新房供应较少,预计三季度,市场的供应仍然处于相对紧张的局面,房价有一定上涨压力。

　　但随着地产企业今年以来加快开工,预计年底市场供应量会有较大提升,预计四季度后供需关系将得到缓解。

　　谭华杰同时表示,另一方面,目前房贷政策方面已经出现了适度收紧的信号。这将有助于防范市场向过热的方向发展,因此,房价快速上涨的可能性并不大,这有利于避免四季度新增供应入市后市场出现大的波动。



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