主题：万科A：择机或再融资 地产股继续下跌

6日快讯 在昨日万科的09中期说明会上，针对市场称万科可能会再融资的传闻，公司执行副总裁肖莉称：“年初公司曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资，目前万科的这一思路并未发生变化。顺应市场的变化，再融资方案仍在积极探讨中。”

　　谈到目前政策对房地产未来影响，我认为，首先从政策层面分析，目前对行业影响最大的是购房贷款政策。近期相关部门多次重申要严格执行二套房贷政策，这在一定程度上可能影响短期市场的信心；从供求关系看，根据现有的项目开工情况，四季度商品房推盘数量将迅速增加，如果第三季度房地产价格继续过快上涨，市场可能会出现比较剧烈的波动。二套房贷政策所释放出的信号，无疑有利于防止房地产市场向过热发展及价格的过度上涨。此外，目前整体经济预期逐渐向好，但市场信心仍然比较敏感，宏观经济形势、政策环境以及通胀预期等因素对市场的短期走势都有可能产生比较大的影响，市场的后续走势还需要持续的观察。

　　而对市场近期频现的“地王”现象，万科认为土地市场的活跃，反映了企业市场信心的提升和资金状况的改善。由于2008年企业普遍大幅减少了土地购置，近期随着市场成交量的大幅回升，企业的投资意愿提升，购地需求比较强烈。而土地供应方面，最近几年一些核心城市的土地供应量一直都比较紧张，显着低于同期住房开工量和销售量，一定程度上加剧了当前土地市场竞争的激烈程度，使得部分项目的地价中带有较强的预期成分。

　　但是，土地市场和业绩的回暖并未给万科股价带来十足的上涨动力，今日早盘万科A（000002 ）继续大跌，跌幅一度超过3％。在其带领下，地产股全线皆绿，大幅下挫，目前板块跌幅已经超过2％。



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