主题：万科A：市场形势好转新开工计划大增 强烈推荐


鉴于市场形势的快速好转，公司相应对本年度的新开工计划进行了调整，新开工面积由年初计划403万平方米增加到585万平方米，增长45.2%。
　　1、上半年业绩回顾。2009年上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。每股收益0.23元。1-6月份，公司实现销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元同比分别增长31.2%和27.5%；结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元，同比分别增长19.4%和26.9%。期末，公司尚有409.1万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约321.8亿元。

　　2、1-6月份结算毛利率23.7％，同比下降5.5个百分点。由于房地产结算存在滞后性，结算毛利率下降体现了之前数年土地价格的上升及2008年调整期内房价的变化。

　　3、管理费用、销售费用占营业收入的比例同比明显下降。上半年公司管理费用比去年同期降低30.3%，销售费用比去年同期降低22.2%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。

　　4、全年计划新开工面积提高45.2％。从去年四季度开始，公司确定了“量出为入”的存货管理策略，根据销售情况随时调整推盘计划，根据推盘需要随时调整开工计划。鉴于市场形势的快速好转，公司相应对本年度的新开工计划进行了调整，新开工面积由年初计划403万平方米增加到585万平方米，增长45.2%。

　　5、新增土地储备面积高于销售面积。报告期内，公司遵循“精挑细选，把握机会”的原则，新增项目15个，项目规划建筑面积408万平方米（对应按万科权益计算的规划建筑面积合计333.2万平方米），而上半年公司实现销售面积348.8万平方米，新增土地储备高于销售面积。截至2009-8-4，公司规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。




【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。