主题：金融街一季度净利润增加11.49%

金融街4月26日晚间发布的2019年一季报显示，2019年1-3月，公司实现营业收入38.96亿元，同比增长13.67%；归属于上市公司股东的净利润6.11亿元，同比增长11.49%。公司现金流明显好转。一季度公司经营活动现金净流入21.17亿元，而上年同期为净流出76.19亿元。

金融街一季度经营业绩稳定增长，公司认为，主要原因一是公司开发销售业务、资产管理业务按照经营计划有序推进，营业收入较去年同期有所增加；二是受益于项目投资价值显现、项目成本管控提升以及当期结算项目结构性等因素，公司毛利率较去年同期有所提高。

公司坚持“深耕五大城市群中心城市及周边卫星城”的区域战略，销售业绩可喜。今年一季度，公司实现销售签约额72.9亿元，同比增长112%（其中，商务地产项目销售签约额2.1亿元，住宅地产项目销售签约额70.8亿元），公司销售签约金额的城市间分布更趋均衡。


与此同时，公司在新的“大资产管理体系”下，持续完善资产管理业务模式，提升项目盈利能力。公司资产管理业务整体实现营业收入6.4亿元，同比增长14%，实现息税前利润4.4亿元，同比增长19%。其中，公司成熟期项目通过加强租约管理、完善增值服务，租金收入稳步提升；培育期项目通过加强运营管理、挖掘潜力客群，出租率持续提高。

此外，面对依然严峻的宏观环境和市场形势，公司坚持财务稳健，确保公司资金安全。一是加强经营调度和资金统筹，加强销售回款管理，坚持稳健投资策略，创新供应商资金管理，平衡好大额资金收支关系，改善公司经营活动现金流；二是强化资本运作，截至目前发行两期私募公司债券，募集资金35亿元，其中，2+2年期平均票面利率4.27%，3+2年期平均票面利率4.43%，票面利率保持在房地产行业较低水平，为公司补充了长期低成本资金。

兴业证券认为，公司重启快速发展模式，拿地聚焦核心一二线，融资成本低，投资性房地产规模与效益稳定提升，未来将持续受益核心城市基本面回暖。

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