主题：金融街2019年上半年筹资净额转负 去年同期为104.3亿元

8月9日晚间，金融街（000402）对外披露2019年上半年业绩报告。公告显示，在2019年上半年取得营业收入增长的同时，金融街筹资净额转负，去年同期为104.3亿元。

根据公告，2019年上半年，金融街营业收入同比上升43.6%，归属于上市公司股东净利润同比上升 21.7%。对此，金融街于公告中表示，上述增长主要原因一是在于公司开发销售业务销售和工程有序推进，开发销售业务收入较去年同期有所增加；二是公司资产管理业 务经营效能持续提升，资产管理业务收入实现稳定增长。

资料显示，金融街的主营业务为房产开发、物业租赁、物业经营。2019年上半年，金融街实现销售签约额178.4亿元，同比增长 94%。其中，商务地产实现销售签约额34.1亿元（销售面积约8.9万平 米），同比增长320%；住宅地产实现销售签约额 144.3 亿元（销售面积约49.7万平米），同比增长 72%。

根据公告，房产开发业务实现营业收入82.6亿元，同比增长51.7%，毛利率43.3%。其中，住宅产品实现收入68.2亿元，毛利率为45.9%；商务产品收入14.4亿元，毛利率为42.8%。

物业出租业务实现营业收入9.2亿元，同比增长 8.7%，毛利率维持在 94. 6%的较高水平；物业经营业务通过拓展客户渠道、推出特色服务，实现营业收入3.1亿元，毛利率为22.3%。

就公司房地产项目储备情况，公告显示，截至 2019 年 6 月底，金融街已进入五大城市群中心城市城市和周边一小时交通圈卫星城/区域 15个，该公司总体可结算资源规划建筑面积 1536 万平方米（对应权益规划建筑面积1246万平方米）。

对此，金融街方面认为，公司项目储备总量更加丰富，区域分布更加均衡，有利于促进公司业绩稳健增长。

公司房地产开发方面，金融街2019年上半年实现开复工面积为 535 万平方米，同比增长80.7%，其中，实现新开工面积为 91 万平方米，同比增长42.2%。

公司持有项目方面，2019年上半年，金融街在北京、上海、天津等中心城市核心区位持有优质物业115.5 万平米。从业态结构看，写字楼、商业和酒店项目建筑面积分别为 73.7、22.3、19.5 万平米；从城市分布结构看，北京、上海、天津、惠州项目建筑面积分别为 72.6、 11.6、26.9、4.4 万平米，公司项目主要集中于资产价值高、盈利能力强的一线城市。

据公告，在北京出租物业资产方面，金融街·万科丰科中心（写字楼）出租率为42%。

值得一提的是，报告期内，金融街筹资活动产生的现金流量净额转负，为-26.2 亿元，上年同期该数据为104.3亿元。对于筹资活动现金流变化的主要原因，金融街方面解释称，是新增债务融资较去年同期减少，偿还到期债务较去年同期增加。

负债方面，截至2019年6月30日，金融街负债总额为1169.9亿元，较2018年同期的1024.65亿元增加14.18%。其中，流动负债与非流动负债分别为440.4亿元与729.5亿元。

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