主题：华联控股：地产物业双轮驱动，营收净利双双上升

　8月30日下午，华联控股(000036,诊股)（证券代码：000036，以下简称“公司”）发布2019半年度报告。公告显示，公司2019上半年实现营业收入16.56亿元，同比增长17.62%；归属于上市公司股东的净利润4.59亿元，同比增长20.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.42亿元，同比增长18.30%。

　　报告期内，公司实施了2018年度利润分配方案：以公司总股本1,141,487,712股为基数，向全体股东每10股派发6.00元现金（含税）、送3股红股（含税），合计派发现金股利6.85亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为70.71%。值得注意的是，这已经是华联控股连续第三年派发现金股利。2017年，公司转型房地产取得阶段性成果，全年实现归属于上市公司股东净利润13.43亿元，并向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），合计派发现金股利5.71亿元。2016年，公司向全体股东每10股派发现金3元（含税），合计派发现金股利3.42亿元。

　　地产业务稳步发展，深杭两地多点开花

　　目前，公司的房地产开发项目主要集中在杭州和深圳两地。杭州方面，公司主要项目为“UDC·时代广场”城市综合体，该项目由“UDC·时代大厦”（写字楼）、“UDC·钱塘公馆”（商住）和“UDC·全景天地”（万豪酒店）组成。报告期内，“UDC·时代大厦”实现租赁收入4008万元，租金收缴率100%，出租率92.38%。通过对“钱塘公馆”超一流豪宅的市场定位与稀缺、精品、藏品独一无二市场形象的打造，以及现场展示、圈层活动等营销手段的开展，该项目2019上半年实现新增合同销售金额2.90亿元，确认销售收入金额3.28亿元。与此同时，“UDC·全景天地”项目“万豪酒店”在报告期内也实现营业收入7,436万元。

　　深圳方面，公司拥有“华联城市全景花园”、“华联城市中心”和“华联南山A区”三个城市更新单元项目。得益于公司在城市更新项目运作方面的宝贵经验，以及从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等一套娴熟的运营模式，“华联城市全景花园”城市更新项目在2019上半年实现新增销售金额6.91亿元，确认销售收入11.17亿元；深圳南山“华联城市中心”城市更新项目北区T5公寓（U舍）完成签约销售金额为6.55亿元。此外，“华联南山A区”城市更新项目的专项规划也已经上报南山区城市更新局，处于审核批复阶段。特别值得注意的是，公司房产销售业务毛利率为78.61%，较上年同期增长3.80%，毛利率水平位居行业前列。

　　2019年8月，由观点地产机构主办，以“平衡与重构地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛在海南正式启幕。华联控股通过不断开拓进取，突破自身局限，赢得了市场关注和投资者青睐，成为最具有投资价值地产企业之一，荣列2019中国年度投资价值地产企业TOP30。公司在深圳的开发“华联城市中心”项目，凭借对品质的精心铸造和骄人成绩，成为房地产优秀标杆项目，荣获2019中国年度影响力城市综合体。

　　物业迈向规模化，营收增长未来可期

　　公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域，物业经营业务已发展成为服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业，且物业管理与服务水平不断提升，收入继续保持稳定增长。2019年上半年，公司沪深杭三地物业租金及管理费等收入2.19亿元（含酒店收入），同比增长15.26%，实现时间过半各项经营指标完成过半的目标。

　　公司物业租赁与物业服务管理物业的稳步发展，取得良好成效。2018年，华联物业集团与国际“白金管家”联盟联手，分别在深圳“华联城市全景”、“华联城市山林”、杭州“钱塘公馆”等高端住宅项目精心打造、推出“尊崇、优雅、周到、精确”的国际白金管家服务模式，并通过打造智慧型社区，树立华联物业集团高端物业服务的市场品牌。公司的自持性物业不仅为公司提供了稳定的经营性收益，还为公司保持长期稳定发展打下了坚实基础。随着业务规模日益扩大，尤其是商务综合体、产业综合体等项目的开发，公司的经营性物业档次也不断提升。

　　近日，《国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台，目标2035 年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。国信证券(002736,诊股)分析师任鹤指出，从短期来看，房地产市场受到严厉调控政策影响，难以异动。而中长期看，受益于深圳市场化程度、科技创新能力、营商环境的改善，深圳的产业将更具吸引力，对人口总量和居民财富的提高均有所裨益，利好房地产市场。对于在深圳深耕30余年，且三个城市更新项目毗邻前海、坐落在大湾区核心位置的华联控股而言，《意见》的出台无疑将带来巨大的商业机会，公司将审时度势，主动融入、服务社会主义先行示范区建设，分享国家经济发展红利。

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