主题：地产风云企业拿地众生相之保利地产

　　
　　2009年8月5日，土地盛宴再次在苏州上演，保利地产(企业专区,旗下楼盘)击败中海地产(企业专区,旗下楼盘)以19.9亿元总价获得一住宅用地，一举刷新今年苏州土地成交价格新纪录。折算下来，其楼板价高达7549元/平方米，溢价幅度108%。这场发生保利和中海之间的较量，再次让人看到央企在土地市场中的王者“风范”。
　　
　　不同战略也导致了不同的后果，万科“现金为王”通过降低利润率的快速销售，期末回笼了199亿元的现金，而存货规模也是一再地缩减。
　　
　　反观保利，坚持扩张使保利2008年存货从280亿元一下猛增至401亿元，增幅达惊人的43.12%。万科借助市场回笼资金，保利则依靠“大股东”取得周转空间。在银根收紧的背景下，保利充分发挥其融资能力。除了获得发行由大股东保利集团提供担保的43亿元公司债之外，又获得保利集团旗下的财务有限公司提供的20亿元担保或者贷款，正是依靠这63亿元的现金头寸，给予了保利充足的辗转空间。
　　
　　2009年，保利地产加快了拿地步伐。5月15日，保利地产全资子公司——保利(北京)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于北京市密云县的云水名苑居住项目，成交总价38486.69万元。该项目是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块，总用地面积201994.497平方米。
　　
　　2009年这一轮抢地热潮的兴起中，“地王”频频出现的背后，隐现手握雄厚资金的央企身影。6月底中兴方化以40.6亿元拿下北京广渠路15号地(论坛相册户型样板间地图搜索)(论坛相册户型样板间地图搜索)块，创下北京“地王”新纪录；在此之前，央企背景的成都中泽置业，以15217元/平方米的价格，创造了北京楼面地价最高纪录。保利地产更是于今年5月开始全面发力，几乎参加了意向城市重点地块的所有竞买。而7月以来获取的北京大兴黄村地块、佛山禅城两幅地块，溢价幅度普遍在100%以上。“无论是从融资渠道还是信贷政策来看，央企获得的支持力度都相较更大些。”上海北孚地产研究所副所长刘光东表示，“尤其是上市企业，作为资本市场的吸引点，囤地布局的意愿会更为强烈。”
　　
　　从6月25日，保利地产以38.1亿元击败万科，拿下重庆鸿恩寺地块以来，在土地市场上的竞技中，万科似乎已经落于下风。保利地产昨日公告显示，7月份斥资43亿元在北京、广州、佛山、成都四座城市各获取一块开发用地。虽然从5月份以来，万科一改以往保守谨慎的拿地态度，频繁出手，不过，在7月的土地争夺战中，万科仍然处于下风。万科此前公告显示，万科上月分别拿下了武汉城市花园后期项目、中山库充村地块、佛山顺德登州地块和广州金沙洲B04地块，共计22亿元，总金额不足保利一半。
　　
　　保利的销售业绩也在步步紧逼“老大”万科。公告显示，今年前7个月，保利实现签约金额244.63亿元，万科销售金额358.7亿元，两者差距只有61.22亿元。保利集团在土地市场中的王者“风范”也得到了充分的显现，不得不让业界人士为之惊呼。



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