主题：金融街物业赴港上市

如果顺利登陆港交所，金融街物业股份有限公司(以下简称“金融街物业”)的120余名员工，将迎来财富的快速变现机会。

　　近两年来，已有十余家内地物业管理公司在香港上市。为北京金融街上多个标志性大厦提供物业服务的金融街物业，正和它的同行一样，前赴后继寻求在香港上市。

　　但与新进持股的公司员工不同，持有金融街物业股份十余年的第二大股东——一家仅有几名员工的私人企业，却在招股书披露前夕，选择清盘退出，外界疑惑不解。

　　彼时投入的不到200万元，退出时则变成了超过2.6亿元，获利上百倍。

192万投资款变2.67亿

　　金融街物业在港交所披露的招股书显示，目前公司的股权构架中，第一大股东为西城区国资委旗下的金融街集团通过北京华融综合投资有限公司(以下简称“华融综合”)，持股47.52%；中国人寿(26.480, 0.24, 0.91%)保险集团旗下的国寿不动产通过北京天泰置业有限公司(以下简称“天泰置业”)持股29.49%；以及持股比例达22.99%的员工持股公司——北京融信合泰企业管理股份有限公司(以下简称“融信合泰”)。

　　公开信息显示，124位自然人股东透过融信合泰持股金融街物业。这家公司成立于2015年7月10日，其成立目的便是为旗下员工提供持股通道，激励雇员。

　　天眼查信息显示，员工持股中持股比例最高为孙杰和宋荣华，持股比例都为3.29%。招股书中提及，孙杰为金融街物业的董事长兼总经理。

　　北京政府信息公开专栏信息显示，宋荣华是金融街物业公司的党委书记。除此之外，持股2.96%的10位股东中，除胡文和吴海虹外都为金融街物业高管。公开资料显示，胡文为金融街物业旗下子公司员工，吴海虹或为金融街物业党办主任。

　　不过，记者追溯金融街物业的股权变动历史了解到，从2003年至2015年的多数时间里，金融街物业的股权主要集中在华融综合及天泰置业手中，持股比例分别为70%和30%。

　　据招股书及天眼查信息显示，2007年12月，华融综合曾将18%的股份转让至北京融泰嘉业咨询服务有限责任公司(以下简称“融泰嘉业”)，但转让对价未披露。后于2009年12月购回，收购代价约为395万元。

　　公司历史记录显示，融泰嘉业当时的股东为张学忠等14名自然人，持股比例从5%至15%不等。据记者查询了解，张学忠曾为金融街物业总经理。融泰嘉业目前已注销。

　　而在过去的十多年时间里，作为持有金融街物业30%股份的第二大股东，天泰置业实际上是一家私人企业。

　　据招股书披露，2003年6月，北京市金环实业有限责任公司(以下简称“金环实业”)将金融街物业48%的股权转让予天泰置业，转让价格为192万元。

　　根据工商登记历史记录，金环实业由王功伟等多名自然人股东持有，这些自然人股东主要在金融街集团任职。其中王功伟曾任金融街集团党委书记兼董事长，于2015年被调查。金环实业目前已经注销。

　　工商登记可供查询的最新信息显示，到2009年时，天泰置业在金融街物业的持股比例降至30%，华融综合持股70%。

　　2010年和2011年，金融街物业两次增加注册资本，公司注册资本从2009年时的500万元增加至2011年的3000万元。天泰置业的认缴出资额也从150万元增加至900万元。

　　在2019年9月之前，天泰置业的住所为北京西城区的住宅小区国英园小区7号楼一层。直到2017年4月，该公司的法定代表人一直是徐双春。

　　公开资料显示，徐双春曾是前西城区官员，在西城区计经委与王功伟共事多年，下海后于1998年创立了天泰置业。天泰置业与金融街集团，此后多有投资交集。

　　据《棱镜》2015年的报道，注册地在住宅小区内的天泰置业，其办公室由一套三室一厅的住宅改成，仅有4名员工。

　　工商登记信息显示，2017年，徐双春开始从天泰置业淡出。

　　金融街物业招股书显示，2018年4月27日，国寿不动产与天泰置业的两位股东——北京德通天泰投资有限公司(以下简称“德通天泰”)及北京德泰通达投资有限公司(以下简称“德泰通达”)签订股权转让协议，以5.09亿元的价格受让天泰置业全部股权。

　　彼时，天泰置业名下的资产主要包括：金融街物业29.29%的股权，本次协议中作价2.67亿元；另有位于金融街的通泰大厦底商以及昌平龙泽苑西区25号楼两处房产，作价2.42亿元。

　　这也意味着，天泰置业十余年前最早投入的不到200万元，如今已变成2.67亿元。

股权腾挪

　　国寿不动产官网显示，通泰大厦底商以及昌平龙泽苑西区25号楼两处房产项目均为带租约收购，能为国寿不动产提供较稳定的租金收入。国寿不动产对该交易不予置评。

　　公开信息显示，通泰大厦的一部分隶属于同为金融街集团旗下的A股上市公司金融街(000402.SZ)。2018年，金融街出租物业资产中包含通泰大厦，规划建筑面积为2295平方米。而金融街物业的港股招股书中则提及，公司的在管项目包含通泰大厦。

　　另有多个工商注册地信息显示，通泰大厦是金融街集团旗下多个子公司的办公地点。

　　工商变更记录显示，在国寿不动产收购天泰置业股权前，天泰置业、德泰通达与德通天泰相互交叉持股：德泰通达与德通天泰以40%和60%的比例持股天泰置业(2019年9月16日前)，而天泰置业和德通天泰则以70%和30%的比例持股德泰通达(2018年5月2日前)，天泰置业与德通泰达以64.1%和35.9%的比例持股德通天泰(2018年5月3日前)。

　　深圳的商事律师陆晖告诉记者，交叉持股在法律上并不被禁止。但通常属于循环出资，可能一份资本，注册了好多家公司。以天泰置业、德泰通达与德通天泰当时相互持股情况来看，外界根本无法弄清哪个是母公司，哪个是子公司。

　　工商登记信息显示，德泰通达和德通天泰的主要人员包括徐双春、徐双连等。

　　据《棱镜》此前报道，徐双连为徐双春姐姐。

　　但在2016年徐双春因行贿被判刑数月后，天泰置业、德泰通达与德通天泰进行了一系列股权和法定代表人方面的调整。

　　2017到2018年期间，天泰置业、德泰通达与德通天泰的法定代表人陆续由徐双春等人变更为徐子曦。

　　在此期间，天泰置业、德泰通达与德通天泰也做了股权的梳理变更，明晰了母子公司关系。


　　其中，天泰置业2018年5月从德通天泰的股东名单中退出，北京希成远大建筑投资顾问有限公司(以下简称“希成远大”)新进入德通天泰，持股64.1%，剩余股份仍由德泰通达持有。

　　德泰通达的股东，则变更为希成远大和北京中瑞海希信息咨询有限公司(以下简称“中瑞海希”)。希成远大由中瑞海希全资控股，中瑞海希由徐子曦和刘海燕分别持股80%和20%。

　　随着德泰通达和德通天泰股权架构调整，天泰置业的实际持有人，最终变成了徐子曦和刘海燕这2名自然人。

　　2019年9月，天泰置业完成工商登记变更，公司股东由德泰通达和德通天泰变更为国寿不动产。

　　至此，以徐双春、徐双连和徐子曦等几名自然人控制的私人企业，正式从金融街物业套现离场。

　　记者尝试拨打德通天泰和德通泰达公开电话(与希成远大、中瑞海希登记电话一致)，求证徐子曦身份，但其电话号码均已停机。金融街物业方面回复称，公司目前正在上市前的静默期，与公司相关的问题不方便回复。

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