主题：万科A：觊觎长春地王？

　　即将于9月初挂牌出让的长春“东光地块”，注定是今年长春土地市场的“地王”。长春市国土局局长朱亚福6月5日在长春市国土局落实"双保"工作会议上说，"东光地块"有望成为今年长春市的"地王"。

　　8月25日，长春当地一家房地产公司负责人向记者表示，据他刚刚拿到的该地块挂牌出让资料：原本市场估值至少16亿的土地挂牌底价只有10亿元，而且挂牌条件中相当部分是对公司住宅产业化条件的要求。据此要求，万科是最符合条件开发商。

　　挂牌的地王

　　“东光地块”原属于东光集团，即“228厂”，因此被称为“东光地块”。

　　其位于长春市繁荣路以北，朝阳区繁华地段，毗邻南湖，为长春市富人聚集区朝阳区南湖旁，被视为长春最后一块宝地。

　　据长春市国土资源局挂牌资料，该地块土地出让面积26.7981万平方米，其中居住用地21.4385万平方米，商业用地5.3596万平方米。

　　按照挂牌出让条件的要求，该地块规划容积率为1.8，整体规划建筑面积控制在58万平方米左右。

　　长春市国土局局长朱亚福6月5日在长春市国土局落实“双保”工作会议上说，“东光地块”有望成为今年长春市的“地王”。

　　目前，“东光地块”周边楼盘楼面地价均在2000元/平方米左右，住宅售价在7000元/平方米左右。业内预估，该土地成交价在16亿元以上，甚至可以超过20亿元。

　　然而，这么一块让众多开发商垂涎的“地王”，也成了备受争议的“地王”。

　　8月20日，长春市国土局公布了挂牌出让的条件。挂牌出让不同于招标和拍卖方式的是，政府出具一个出让条件，开发商可以接受就可以摘牌，如果超过2家开发商摘牌，则需要进行竞标或拍卖决定最终买家。

　　一般采用挂牌出让方式的土地多是工业用地，或是条件比较差的土地，潜在买家不多，不好出手，政府才采取挂牌出让的方式。然而，对于长春“东光地块”这个众多人关注的地块，仍采取挂牌出让方式，实在让人不解。

　　记者联系了长春市国土局局长朱亚福，其办公电话处于无人接听状态，手机打通后被挂断。

　　随后记者又联系长春市国土局土地利用处处长丁万钧，手机仍然是被挂断，办公电话无人接听。

　　而直接负责发放挂牌出让材料的一位工作人员，则在电话中向记者表示，国土局刚刚叫停了发放挂牌资料，具体会不会修改条件等问题，需要过两天才知道。

　　记者从当地一家开发商处获得的这份挂牌出让条件中表明，有受让意向的企业，需要向政府缴纳4亿元保证金，这在长春被视为天价。

量身订做？

　　据上述当地开发商介绍，原定的土地挂牌出让时期为9月2日，很多企业看了挂牌出让文件后，都觉得没戏。

　　这份挂牌出让资料中设定的出让门槛是：1.需要在该地块上建设8万平方米的住宅工业化示范工程；2.提供住房和城乡建设部颁发的国家住宅产业化基地批准文件、生产能力等证明文件；3.符合“四节一环保”；4.提供已经实施不少于5万平方米的产业化住宅并完成开发销售的相关证件和资料，提供能够证明其具备产业化住宅生产能力的技术文件、实施方案和施工图纸；5.本次竞买虽可联合竞买，但联合竞买的申请人须同时具备房地产开发一级资质以及另外关于住宅产业现代化规定的竞买资格和条件。

　　记者翻阅资料发现，国内符合上述5点关于住宅产业化要求的开发商也不多，而万科是国内住宅产业化的领先实践者。

　　可以看出的是，在项目做足容积率的情况下，总建面积将达到58万平米，如此庞大的项目仅仅建8万平米的住宅产业现代化示范小区，其能否起到示范作用且先不说，以此为条件排除一大批开发商，却是肯定的。

　　上述开发商认为，条件规定过于具体，如需提供行业主管部门颁发的国家住宅产业基地的批准文件等证明文件；具备住宅产业化关键技术的相关专利技术成果；在距离正式挂牌不到半月的时间内提供技术文件、实施方案和施工图纸。

　　而且该地块虽可联合竞买，但联合竞买的申请人须同时具备挂牌文件中规定的竞买资格和条件。

　　据当地地产界人士人士介绍，万科刚在5月份与长春市签订了战略合作协议，准备在长春市投资30亿元拿地。

　　据当地媒体报道，当天，万科董事长也去了长春，“东光地块”的原业主单位负责人确认，王石亲自去查勘过“东光地块”。

　　同样，万科也与长春市朝阳区，也就是“东光地块”所在区签订了战略合作协议。

　　但是，由于挂牌刚刚开始，并不可能肯定万科一定参与“东光地块”竞争。在最终结果出来之前，更不可以肯定万科一定是最终的胜利者。

　　8月26日，记者就此消息向万科总部负责宣传人士求证时，该人士称并不了解此消息，在公司没有发确认公告之前，都不应该算确认的消息。



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