主题：房地产只有量升价跌才是阳光大道



中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上半年以来价格的持续上涨，提高了普通购房者的购房门槛，也吸引了大量投资客的介入，从而导致普通购房需求萎缩，这或许就是目前中国房地产市场发展的一种模式，地产商不计成本地拿地，又不断抬高销售价，从而排挤掉更多的竞争者，尤其是那些地段比较好的地方，地产商就是通过这种模式，在楼房完工之后经过各种不同的中介或者其它的手段，制造该楼已经被大量订购，而不断抬高销售价，这种模式发展下去的必然的结局就是毁掉这个行业。
而最近地产界狂人任志强回答记者时说：“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了”、“我的职务要求我必须为房地产行业说话，请问哪个协会的管理者不为行业说话？”这也可以为我们目前这个房地产市场最好的注解独白，所有在目前房地产叫好或者要维持现状的，可以说都是利益密切相关者，因为只有保持目前这种现状，就能维系住他们之间的利益，其实这就是利益链的轨迹。
中国房地产市场是不可能依靠目前这种现状发展的，尤其是目前这种土地出让和地产商这种发展模式，这样的趋势就是毁掉行业自身前提下，也会伤害中国经济的发展，因为房地产行业说到底也是一个需要规模的市场，只有成交量的不断扩大，而价格回落到正常的利润，这个市场才会有发展空间，而现在依靠这种不计成本拿地，又不断抬高销售房价，其打击的恰恰是房地产行业本身，这个道理相信很多人都明白，但却在这些利益密切相关者面前，变得如此离谱，所以象地产狂人的言语恰恰说明了这个市场的利益链的纠缠不清。
对于中国房地产市场到底是这种不计成本拿地，抬高房价销售发展模式有利于中国经济还是让房地产商回到合理的房价，依靠规模销售有利于中国经济，这恐怕只有我们这些决策者能够决定其发展的模式和方向，而我们也只能仅仅一种愿望的表达。
中国房地产商的利益群体不能因为自身的利益而绑架政府的决策，决策层必须首先要改变土地的出让制度，让土地出让资金划归给社保基金，去填补窟窿，因为社保是所有人都能分享得到这种房地产土地出让的利益，而地方政府可以根据本地的实际需要继续向国家财政申请，对本地廉租房和安居房的建设资金，至于地方政府失去土地出让金，也可以根据一定的比例返还给地方政府，这就基本杜绝了地方政府和地产商之间的利益分账，也为清廉的地方地方政府创造良好的环境，中国目前在土地出让制度上，繁殖了太多的腐败和威胁执政能力的霉变细菌，现在不出手根除，未来机会爆发病危。

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