主题：万科22亿拿下北京房山地块


　　 继京郊大兴区的两地块遭到开发商争抢后，京郊房山区的地块也获热捧，而国资背景的房企依然是此次大战的主力军。昨日，经过164轮激烈竞争，房山区长阳镇 (长阳镇起步区1号地)被北京万科以22亿元竞得，溢价率高达263%，折合楼面地价达6500元/平方米。

　　北京市土地整理储备中心的公开信息显示，房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)的规划建筑面积是34.15万平方米，挂牌起始价为8.38亿元，竞价阶梯是400万元。由于该地块在房山区规划地铁轨道交通沿线，因此，吸引了万科、保利、中建、城建、首开、远洋、住总、绿城等多家房企前来竞争，而其中多数具有国资背景。

　　昨日下午竞价开始时，主持人把竞价阶梯提高到了1000万元，保利、首开、金泰、绿城、远洋、城建、中建、万科纷纷叫价，随即第一轮竞争在首开和远洋中展开，当远洋把价格叫到16.1亿时，主持人又把竞价阶梯调回到500万元。

　　随后，万科和城建杀进，竞争更加激烈。当远洋再次把价格叫到17亿时，主持人提醒大家此时的楼面地价已经达到5000元/平方米。第二轮竞争在万科、远洋和城建中继续升级。而在城建把价格喊到18.6亿时，中建又加入进来抬价，原本一路志在必得的远洋终于止于19.55亿元退出竞争，随后，城建也在 19.85亿时无奈退出。此时，场上只剩下了7号万科和45号中建在较量。现场气氛越来越紧张，以至于在中建喊价21.55亿时，主持人直接出现了“22 亿有没有人应”的口误。

　　最终，万科以22亿元夺得该地块，万科的举牌人、新任北京公司总经理毛大庆也露出了满意的笑容。

　　据了解，万科如此急于拿地，是因为自2007年10月25日，万科以17亿元的“地王”价格夺得朝阳区西大望路27号住宅地后，在北京一直没有拿到新的项目。而且，今年以来万科在全国新增土地储备400多万平方米，在北京市场却“颗粒无收”。在8月底，毛大庆首次公开接受媒体采访时曾表示，万科看好北京市场，他进入万科后，最重要的工作就是拿地，万科北京争取在3-5年内进入北京市场前三名。此前，业界就有传言，万科邀毛大庆加盟，就是要突破在北京拿地的瓶颈、加大万科在北京的市场份额。

　　业内人士认为，根据该楼面地价6500元/平方米测算，该项目至少要卖到1.1万元/平方米才够本。



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