主题：限价房公然放租 业主称仍有房产

　继广州经适房被查出违规转租后,按照规定5年内不得出租和转让的限价房也后院起火。记者调查发现,广州部分限价房公然在网上挂出信息放租、转让,有的小区论坛几乎成了房屋交易的"大本营"。
　　记者昨日（9日）以租房为由暗访了其中一套放租的限价房,业主声称自己为"租房专业户",在天河仍有房产放租,并称隔壁壁邻居甚至将房子出租作为公司办公室。
　　网上限价房租房信息泛滥记者调查发现,限价房招租信息在网上颇为泛滥,在口碑网、广州赶集网、各限价房小区的业主论坛等,随处可见各种限价房租房信息,科学城一套两房两厅的限价房月租要1300元。
　　而按照广州市的相关规定,限价房5年内不得出租和转让,5年后出租或转让,须按市场价格与购买价格之间差价的70%补地价。
　　记者在口碑网上看到,号称广州最平限价房的龙光峰景华庭业主徐小姐本月初刚刚挂出了出租信息,三室两厅,不带家具,月租1000元。记者打电话向徐小姐咨询,她表示正在工作,要求记者联系徐先生看房。徐先生向记者坦承,房子确实是限价房,要是有人查,"说是自己的房子就可以",不然"查出来就麻烦了"。
　　在广州租房网,记者发现,业主何先生在今年6月发布一则限价房楼盘万科新里程的出租信息。该信息显示,这套限价房3房2厅1厨1卫,面积为90平方米,租金为1500元/月。在电话中,何先生直言不讳地表示,房子是限价房,已经租出去,他还建议记者,可以到该小区QQ群上发布租房信息。
　　在科学城另一限价房万科新里程的业主论坛上,业主"转让限价房名额"发帖称,自己要到其他城市发展,因此想私下转让限价房的名额。"已咨询过房管局,未拿房产证前房子所有权仍在开发商那,因此允许私下转让,实际上是转让限价房的名额；目前万科新里程的房产证还没下来。"记者以有意购买限价房为由,根据其留下的邮箱联系该业主,但是截至发稿时止,暂未得到对方的回复。
　　暗访限价房业主自称天河仍有房产在58.com网站上,有一条龙光峰景华庭一套两房一厅限价房的出租信息。其中还特别注明,该房屋为今年新购住房,"想找在附近上班打算长住的朋友,或是租来做公司办公用更好"。
　　根据网站提供的电话,记者以租客身份联系了业主谭先生,并约好昨日下午前往看房。记者在这套位于龙光峰景华庭6栋B座的房子,空荡荡的客厅仅仅摆放着一张沙发,崭新的墙壁看得出刚装修粉刷完不久。
　　谭先生说,房子刚刚收楼不久,"就连水表都没有怎么转过",月租要1200元,"要就定下来,今晚就可以搬进来住了"。
　　"这里是限价房,出租会不会有风险?"记者问。
　　"这不偷不抢,有什么风险。"谭先生拍胸脯让记者放心,"平时也没有人查,我隔壁的房子还被人出租去当公司办公室。你放心好了。"按照规定,限价房的购买者必须是无房户。谭先生却表示,自己有几套房子,天河还有一套三房单位出租,月租就2000多元,可以称得上是"租房专业户",因此租房合同、手续等都很正规。当记者问起购买限价房的细节时,谭先生却谨慎地打住了话头。
　　怪象论坛几成"交易中心"业主称"政府拿什么惩罚"记者昨日现场采访龙光峰景华庭部分业主,发现限价房出租几乎是公开的秘密。有业主表示,尽管这里的限价房不允许出租,但是仍有一些业主偷偷将房子放租,"要租房可以到小区论坛上看看"。
　　在科学城万科新里程和龙光峰景华庭的业主论坛上,记者发现论坛几乎成了房产交易中心,不少人发帖求购限价房,有求购者还强调自己符合限价房的购买条件,而有业主则发帖称欲转让限价房。
　　一业主抱怨每天赶回市区上班很麻烦,立刻便有邻居支招称:"这边的房子能租就租出去。买个二手房挂上自己父母或者子女的名义就好了。"值得一提的是,尽管正值广州严处经适房违规出租的风口浪尖,同样是有限产权的限价房业主却未引起重视。
　　在龙光峰景华庭业主论坛上,有业主援引广州查处经适房的新闻,提醒出租限价房的邻居,却有业主理直气壮说:"限价房和经适房不一样,就以现价卖给政府,政府也不要。政府拿什么来惩罚?"规定违规出租限价房将遭退房2008年初,当保利西子湾作为全国第一个限价房项目公开发售时,一时风光无限。而随着去年房价下跌,再加上"限价房质量门事件",限价房逐渐淡出人们的视野。直至近几月楼市回暖、房价上涨,限价房才再度成为香饽饽,市民热情高涨争抢限价房,龙光峰景华庭两度"日光"。
　　7月,北京首个限价房交房仅半月,小区里就出现出租房屋的现象,月租金最高达7000元。如今,同样的一幕开始在广州上演。
　　按照《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(以下简称《办法》),限价房是指政府公开出让商品住宅用地时,提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求,由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权,并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅。其中明确规定,限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。
　　《办法》还规定,购房人购房后将限价房出租的,要求其退还所购买的限价房,依法注销其房地产权登记,按照原购买价格结合成新退回房价款,同时依照申请购买时的承诺约定追究法律责任,将购房人相关信息移送中国人民银行的征信机构载入公民个人诚信档案,还要永久取消其购买限价房资格。
　　专家意见建议成立专门稽查队伍对于限价房出租,不少业主有一些貌似合理的解释,诸如业主有缓解还贷压力、上班太远、交通不便等苦衷。业主"黄太玄"说,买个房子太远,没法住,这边交房租,那边交贷款,日子更难熬了,这才选择将房子出租。
　　有业内人士认为,不管是廉租房、经济适用房还是限价房,其初衷都是为了实现居者有其屋,倘若继续默许甚至放开经济适用房和限价房出租、出售的行为,无异于打开"潘多拉魔盒",后果将不堪设想。
　　"不管什么理由,都不应该成为违规的借口。"广州知名房产专家韩世同说,如果限价房成为赚钱的工具,社会财富分配就会出现新的不公,有违政策初衷,政府应该对此严肃查处,对放租者予以严厉的警告。
　　他还指出,目前广州对于保障房、限价房缺乏专门的监管队伍,建议像工商局、质监局一样建立专门的稽查队伍,负责对这些禁止出租、转让的房产进行监管。
　　限价房身份尴尬政策有待完善广州大学房地产研究所所长陈琳表示,与廉租房、经济适用房这些带有公共房屋性质的保障房不同,限价房是带有限价性的商品房,其最后定性是商品房,因此限价房实际上面临着身份的尴尬,因为商品房的价格和流通理应是放开的。同时,申购限价房的家庭收入等以自我申报为主,审核没有像保障房那么严格,也可能存在一定的漏洞。陈琳认为,广州的限价房制度还需要进一步研究和完善。
　　广州市社科院城市公共经济研究所研究员谈锦钊也认为,"限价房"是一种比经济适用房定位更为模糊、处境更加尴尬的住房品种。政府对限价房补贴了部分地价,相比正常的商品房有一定的政策倾斜,因此规定五年内不准出租、转让是合理的,买到限价房的市民更应该自重。
　　谈锦钊说,此次经适房、限价房违规出租的事件说明广州房地产市场的诚信体系有待进一步确立。他建议,房地产市场的诚信体系应该与银行、其他政府部门业务挂钩,增加违规的成本,才能真正保证政府公共资源分配的公正公平。
　　专题文/图本报记者郑佳欣部门说法地毯式检查保障房限价房出租"这个事情肯定要查,一定要严惩,不能让这些人破坏了整个制度。"广州市国土房管局中介所所长史小明昨日表示,该局将下发通知,要求所有中介企业对禁止转让、转租的房产提供中介服务的行为进行自查。
　　他透露,广州已经部署了地毯式的专项检查,检查范围包括经济适用房、廉租房和限价房,对这些房产周边区域的中介公司进行重点检查,而且还要严查放租者,对违规者将按照规定从严处理。
　　新闻追踪"对转租经适房家庭不会法外开恩"转租经适房的伍少荣一家无钱交月供无奈以租代供的消息,引起了社会各界关注。"转租经济适用房触动了社会公平的底线,不会对这些家庭法外开恩。"广州市住房保障办副主任黄信敬昨日表示,正是因为考虑到伍少荣的家庭情况,政府才向其提供经适房,但是绝不能利用经济适用房获利。
　　对于伍少荣一家的遭遇,黄信敬认为,40多岁伍少荣要积极去寻找一些力所能及的工作,应该倡导这些家庭积极工作,而不是通过转租经济适用房来交月供。
　　据悉,目前,广州市国土房管局有关部门正在办理违规家庭的退房手续,将按年扣减1%的购房款等处罚条款都会严格按规定执行。
　　有专家建议广州应该扩大廉租房的保障范围,让困难家庭可以租住廉租房,而不是购买经济适用房后交不起月供。
　　黄信敬明确表示,住房保障还是要尽力而为,看菜吃饭,广州短期内不会扩大廉租房保障范围。据介绍,广州目前的保障标准在国内已经是很高的了,北京廉租房的保障标准是家庭人均月收入580元,而广州这个标准是640元,"如果过度保障,就会产生新的社会公平问题。"他还表示,广州正在研究通过多种方式来解决,其中就包括经济租赁房等有关政策。

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