主题：房地产开发投资四季度将加速

　东北证券分析师发布报告指出，未来一段时间房地产投资将继续增长，成交量和房价趋于稳定是下半年房地产市场运行的主要特点。在经济尚未完全企稳、政府未主动收缩流动性以及通胀预期尚未恶化的情况下，考虑到经济复苏的预期，分析师认为短期的波动暂时不会改变房地产行业的主流运行趋势，继续维持房地产行业“优于大势”的投资评级。

　　分析师指出，1-8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，增幅比1-7月提高3.1个百分点；其中8月份单月增速同比提高35%，远高于7月份19.6%的单月增速。随着商品房销售的回暖，存量商品房的逐步消化，开发商纷纷调高了新开工面积。由于房地产新开工的滞后性特点，分析师预计房地产开发投资额在四季度会有加速上升态势。

　　分析师预计四季度房地产新开工面积环比将继续增加，逐步回到正增长。1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7月提高0.4个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点。

　　商品房销售方面，1-8月全国商品房销售承接1-7月的良好态势，表现出连续井喷式增长的势头。其中，商品房销售额同比增长69.9%，已经超过2007年最高点的水平，增幅较1-7月提高9.5个百分点；销售面积同比增长42.9%，增幅较1-7月提高5.8个百分点。分析师表示，2008年下半年的成交量为本轮调整的低点，因此预计2009年全年销售将会较2008年大幅提高已成定局；但同时也应注意到，以深圳、北京、上海等率先反弹的一线城市的成交量已经连续2月以上环比出现了下滑态势，这种成交量的下跌是否具有持续性，以及国内其他地区是否也会逐渐显现有待观察。

　　分析师认为，从全国来看，房地产行业下半年会继续走向复苏，但局部地区房价涨幅过快过高已经引发了政府对房地产行业的担忧。未来一段时间，稳定将是主基调，考虑到经济复苏的预期，短期的波动不会改变房地产行业的主流运行趋势。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。