主题：“地王”给市场带来什么？

从价格规律方面来看，当一个地块的价格明显高于周边地区，也就是所谓“地王”诞生的时候，一般会导致两大效应，一是开发该地块的开发商的机会成本增加，导致利润空间缩小，有时候甚至还会出现负利润的局面，当然，这种情况很难出现；二是“地王”的出现带动周边地价的直线上升，使其他开发商拿地成本增加；此外，“地王”的出现也必然影响到周边房价，使得其他开发商搭上提价的“顺风车”，跟着占便宜。不难看出，“地王”现象的受益者并不仅仅是“地王”的所有者，同时也是其他利益相关者。

　　业内人士分析，虽然“地王”的出现，对周边房价的影响见仁见智，有的认为地价对房价的影响不大，诸如容积率、建安材料等都影响房价，但业内人士进一步分析认为，开发商所面临的建安成本，上缴税费等总体相差不会太大，如果容积率做得高，分摊到单位楼面的费用就低了，从这点上说，地价并不是决定房价的最终因素，但一块土地的容积率在规划时就作了明确规定，开发商不可能随意更改容积率，或将容积率做得过高，因此，在这种情况下，地价过高必然导致房价随之“水涨船高”的总体趋势是改变不了的。

　　一个城市不断诞生“地王”必然释放土地市场过热的信号，给开发商造成土地“紧张”的氛围。给众多开发商“捂盘惜售”待价而沽最好的由头。从市场层面看，仅就房地产商的利益而言，似乎不难发现，相关房地产商之所以会不惜花费巨额资金拿地，并频频制造出一系列的“地王”，往往会造成“一人得道，鸡犬升天”，以“地王”为中心的众开发商，借机抬高房价趋之若鹜。与此同时，从另一方面则可以看出，开发商恃“财”傲物的底气似乎从来也没有怯懦，将涨价后的土地与房子再抵押给银行或其他金融机构，从而满足自己的更多资金需求，这个看似布满风险争夺“地王”举动的背后，似乎有一个无形的后备“援手”？

　　让人不难想象，那些频频囊括地王财主究竟在玩谁的资金？此举对房地产市场的影响可以预见，那些真正急等原材料——土地扩大再生产的房企，在天价地王面前，他们只能望“地”兴叹，天价拿地，究竟是房地产行业正常的竞争法则的产物，还是少数房地产“寡头”玩弄金融资本的游戏？“地王”的频频出现，最后被动吞下这个房地产市场“恶果”的，还是那些处于楼市利益链条末端的买房者。



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疯狂加恐慌

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