主题：京沪惠黄金周房子成交低迷


第1页:广州房价疯涨 黄金周日均成交不足120套第2页:北京黄金周楼市“惯性”趋冷第3页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第4页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第5页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第6页:上海国庆假期成交日多区零成交
　　南方日报10月8日讯 正在接近尾声的双节长假,楼市并没有给大家带来惊喜。除了拔节上涨的楼价令人惊叹,成交量则不温不火。据搜狐焦点网对阳光家缘的统计数据显示,10月1日—10月6日,广州楼市的网签量为704套,日均不足120套。与今年“五一”小黄金周的日均成交408套相比,逊色不少。甚至和深度调整一年的2008年“十一”黄金周的日均销售148套相比,也乏善可陈。

　　“金九银十”一直是广州楼市一年中的最高潮,但是纵观今年1—9月阳光家缘住宅销售套数,可以看到广州自从3—6月连续月成交过万套之后,到7、8月成交突然“腰斩”,只有6500套左右,9月份的7156套成交也没有大家想象中的火爆。
而从10月长假的统计数据来看,“金九”、“银十”愿景恐怕很难实现。甚至有专家怀疑,既不金也不银的“金九银十”,是否会成为整个楼市的拐点?

　　中原地产项目部总经理黄韬接受采访时表示,仅仅从9月中下旬到现在的半个月内,珠江新城的楼价就升了不止10%。

　　“十一”国庆假期首日,广州多数楼盘的销售价格每平方米上涨约1000—2000元,番禺的亚运村板块与8月份相比,销售价格普涨上千元,个别楼盘连续四次涨价,上涨幅度逾2000元/平方米。天河区骏景花园推新一期产品,销售价格每平方米上涨至18000元,与“五一”的12000元/平方米相比,单价上涨了约6000元。番禺区星河湾海怡半岛518平方米的单位,总价在几天时间里就上涨了100多万元。珠江新城更是涨价的“领先区”,珠江都荟从开盘的最低价18500元/平方米到现在的均价23000元/平方米,用了不到10天时间。而广州丽江花园的涨幅虽然没这么惊人,但由于是大户型,算起来每套升值100万也不是难事。

　　跟随房价高涨的是投资客的蜂拥而至。相比一季度低潮期,目前珠江新城单价都升了几千元,“当初买的现在转手赚上几十万元甚至上百万元都不稀奇”。记者了解到,目前珠江新城在售的某楼盘,其买家绝大多数都是炒家。虽然有些以保值为目的,但是赚到钱就出手的也不在少数。



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北京黄金周楼市“惯性”趋冷时间：2009年10月08日 17:08 来源：南方日报
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　 “金九”梦碎，而“银十”出现的可能性也日益渺茫。北京楼市正在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，今年十一黄金周的前六天（9月29日至10月4日），北京市期房网上签约1789套，其中住宅期房签约1662套，与去年同期相比，分别下降31.5%和29.2%；现房网上签约92套，其中住宅现房签约仅44套，同比分别下滑66.4%和76.1%。黄金周期间，北京并没有出现地产商期待的成交回暖。 推荐阅读发改委下发通知，自9月30日零时起将汽、柴油价格每吨均下调190...

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　　郊区降价幅度大

　　住在通州区的倪先生告诉记者，“十一”期间他看了这一地区的一些新房和二手房，“原来每平方米报价在1万元左右的楼盘，现在有些已经降到7000多元了。”但他认为，降价还有空间，因此近期并不准备买房。

　　据焦点房产网的不完全统计显示，目前京城打折降价的楼盘已经超过100个，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有推出新产品变相降价的。其中八成以上的降价项目位于昌平、通州、房山等郊区县，且降价幅度较大。

　　通州区马驹桥的“金地·格林小镇”目前的销售均价为每平方米6800元，比最高时的报价已下降近4000元。而位于丰台区五环外的珠江御景三期，户型面积138平方米三居室房源目前的均价为5880元/平方米，总价在每套70-80万元之间，比开盘时降价30万元/套。

　　虽然北京郊区不少项目的价格调整幅度已经很大，但多数购房人认为，降价房源的品质普遍较差，区域位置也不理想。而五环内房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将回调，与其现在购买格局不太理想、位置较偏的房产，倒不如再等一段时间，等房价回调到位，以可以接受的价格选择自己满意的商品房。

　　记者了解到，城区的华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘，但特价房总量都不多，总体价格降幅也比较有限。而所谓的“打折促销”也有投石问路的意思，明确降价的楼盘并不多。而这种情况也导致了市场上多空观点的分歧，部分人认为北京房价依然坚挺，但持看空观点的购房人则越来越多。

　　库存房源大增

　　北京楼市交易量持续减少的同时，北京楼市的楼盘库存则持续增加。北京房地产交易管理网的数据显示，今年1月1日，北京楼市可售房屋套数126263套，其中可售住宅套数69685套，可售住宅面积971.22万平方米。而到10月4日这三个指标出现大幅增长，其中，可售房屋套数增至180583套，增长43%；可售住宅套数增至112480套，增长61.4%；可售住宅面积增至1401.83万平方米，增长44.3%。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，北京库存房源在年内出现大幅增长，主要原因是去年土地放量形成的商品房供应正在释放，而市场销售却持续低迷，造成存量房源日益增多。

　　统计显示，9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为33万平方米，期房日均成交量为93套。成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。

　　专家指出，虽然开发商在今年进行了各种形式的促销，但是从统计数据来看，效果并不理想。多位开发商在接受采访时表示，今年以来，各月份的销售量都不太好，即使打折销售也未取得较好的效果。“而9月份如此低的签约量确实让人担心。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空时间：2009年10月08日 17:08 来源：南方日报
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　　开发商期待中的“金九”并没有如期而至。九月份深圳楼市新房成交量延续了自6月份以来的低迷态势。

　　在9月份已经过去的19个交易日里，深圳新房成交仍旧维持在每天近100套左右的低水平，最高时候的日销量也不足今年上半年销售旺季时的一半，最低的时候，罗湖、福田、盐田等区域一天的成交量仅为三两套。这种成交数据甚至比今年以来最为低迷的8月份还要低迷。

　　近期深圳市规划和国土资源委员会发布的《2009年1-8月深圳房地产市场分析报告》显示，1-8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。

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其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近5成。进入九月份，深圳楼市下跌趋势并没有改变。

　　根据深圳房地产信息网以及中国房地产指数研究院的数据，截至9月19日，深圳楼市新房成交量日成交面积比8月份还要低。据记者按照上述数据估算，如果这种状况继续下去，9月份深圳楼市新房成交面积将比8月份还要低20%左右。被房地产开放商期待的楼市“金九”基本上不可能会出现。

　　与成交量持续低迷相伴随的是，深圳楼市的新房成交价继续创出新高。数据显示，自2月以来，深圳房价已经连续出现6个月上涨，8月份上涨幅度更是高达32.17%，达到历史罕见的19368元/平方米。进入9月份房价仍维持在高位。截至9月19日，深圳楼市有6个交易日的日均成交价超过每平方米2万元，其中9月19日这一天成交均价达到每平方米22323元，为9月份最高单日成交均价。

　　对于这种现象，深圳市房地产研究中心副主任王锋博士认为，近期房价的快速增长以及投资需求的出现对市场上的自主需求产生了挤压，抑制了大量普通需求的释放，所以导致新房成交下降。

　　上述报告认为，近两个月来，相关监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少政策，而7、8两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。随着监管机构加大对违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。

　　中国房地产指数研究院则认为，深圳楼市已经低位调整了近两个月，进入到9月以后，价格下调的楼盘比例开始增多，而价格上调的楼盘数量正逐渐减少，随着豪宅热销的势头过去，深圳楼市有可能从目前价高量低的阶段，逐步调整到价跌量涨的回升通道

深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空时间：2009年10月08日 17:08 来源：南方日报
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　　开发商期待中的“金九”并没有如期而至。九月份深圳楼市新房成交量延续了自6月份以来的低迷态势。

　　在9月份已经过去的19个交易日里，深圳新房成交仍旧维持在每天近100套左右的低水平，最高时候的日销量也不足今年上半年销售旺季时的一半，最低的时候，罗湖、福田、盐田等区域一天的成交量仅为三两套。这种成交数据甚至比今年以来最为低迷的8月份还要低迷。

　　近期深圳市规划和国土资源委员会发布的《2009年1-8月深圳房地产市场分析报告》显示，1-8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。

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其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近5成。进入九月份，深圳楼市下跌趋势并没有改变。

　　根据深圳房地产信息网以及中国房地产指数研究院的数据，截至9月19日，深圳楼市新房成交量日成交面积比8月份还要低。据记者按照上述数据估算，如果这种状况继续下去，9月份深圳楼市新房成交面积将比8月份还要低20%左右。被房地产开放商期待的楼市“金九”基本上不可能会出现。

　　与成交量持续低迷相伴随的是，深圳楼市的新房成交价继续创出新高。数据显示，自2月以来，深圳房价已经连续出现6个月上涨，8月份上涨幅度更是高达32.17%，达到历史罕见的19368元/平方米。进入9月份房价仍维持在高位。截至9月19日，深圳楼市有6个交易日的日均成交价超过每平方米2万元，其中9月19日这一天成交均价达到每平方米22323元，为9月份最高单日成交均价。

　　对于这种现象，深圳市房地产研究中心副主任王锋博士认为，近期房价的快速增长以及投资需求的出现对市场上的自主需求产生了挤压，抑制了大量普通需求的释放，所以导致新房成交下降。

　　上述报告认为，近两个月来，相关监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少政策，而7、8两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。随着监管机构加大对违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。

　　中国房地产指数研究院则认为，深圳楼市已经低位调整了近两个月，进入到9月以后，价格下调的楼盘比例开始增多，而价格上调的楼盘数量正逐渐减少，随着豪宅热销的势头过去，深圳楼市有可能从目前价高量低的阶段，逐步调整到价跌量涨的回升通道。

深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空时间：2009年10月08日 17:08 来源：南方日报
第1页:广州房价疯涨 黄金周日均成交不足120套第2页:北京黄金周楼市“惯性”趋冷第3页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第4页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第5页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第6页:上海国庆假期成交日多区零成交
　　开发商期待中的“金九”并没有如期而至。九月份深圳楼市新房成交量延续了自6月份以来的低迷态势。

　　在9月份已经过去的19个交易日里，深圳新房成交仍旧维持在每天近100套左右的低水平，最高时候的日销量也不足今年上半年销售旺季时的一半，最低的时候，罗湖、福田、盐田等区域一天的成交量仅为三两套。这种成交数据甚至比今年以来最为低迷的8月份还要低迷。

　　近期深圳市规划和国土资源委员会发布的《2009年1-8月深圳房地产市场分析报告》显示，1-8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。

推荐阅读发改委下发通知，自9月30日零时起将汽、柴油价格每吨均下调190...

基金密集布局创业板公司
中粮拟募集资金收购集团地产资产
深沪交易所发布三季报披露工作通知
央行：四季度货币政策继续适度宽松
国信证券：四季度工程机械将强于大市
其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近5成。进入九月份，深圳楼市下跌趋势并没有改变。

　　根据深圳房地产信息网以及中国房地产指数研究院的数据，截至9月19日，深圳楼市新房成交量日成交面积比8月份还要低。据记者按照上述数据估算，如果这种状况继续下去，9月份深圳楼市新房成交面积将比8月份还要低20%左右。被房地产开放商期待的楼市“金九”基本上不可能会出现。

　　与成交量持续低迷相伴随的是，深圳楼市的新房成交价继续创出新高。数据显示，自2月以来，深圳房价已经连续出现6个月上涨，8月份上涨幅度更是高达32.17%，达到历史罕见的19368元/平方米。进入9月份房价仍维持在高位。截至9月19日，深圳楼市有6个交易日的日均成交价超过每平方米2万元，其中9月19日这一天成交均价达到每平方米22323元，为9月份最高单日成交均价。

　　对于这种现象，深圳市房地产研究中心副主任王锋博士认为，近期房价的快速增长以及投资需求的出现对市场上的自主需求产生了挤压，抑制了大量普通需求的释放，所以导致新房成交下降。

　　上述报告认为，近两个月来，相关监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少政策，而7、8两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。随着监管机构加大对违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。

　　中国房地产指数研究院则认为，深圳楼市已经低位调整了近两个月，进入到9月以后，价格下调的楼盘比例开始增多，而价格上调的楼盘数量正逐渐减少，随着豪宅热销的势头过去，深圳楼市有可能从目前价高量低的阶段，逐步调整到价跌量涨的回升通道。

　　

上海国庆假期成交日多区零成交时间：2009年10月08日 17:08 来源：搜房网
第1页:广州房价疯涨 黄金周日均成交不足120套第2页:北京黄金周楼市“惯性”趋冷第3页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第4页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第5页:深圳楼市九月份成交下降20% 楼市金九落空第6页:上海国庆假期成交日多区零成交
由于仍处于国庆假期中，上海房地产成交量多区零成交。大浦东、松江和宝山成为成交主力，但成交套数在百套以内。

普通住宅总量
普通住宅套数 普通住宅面积

可售
已售
18623套 168万㎡
119170 套 1,059万㎡

环间住宅可售
住宅 其中普通住宅 尾盘住宅
( 销售率超过90%的楼盘等)
区域 套数 面积(万㎡) 套数 面积(万㎡) 套数 面积(万㎡)
全市
内环以内
内外环间
外环以外


环间成交统计（住宅）
今年累计成交 今日成交

区域 套数 面积(万㎡) 面积% 套数 面积(㎡) 面积%
全市
内环以内
内外环间
外环以外


环间住宅成交
今年累计成交 今日成交

区域 普通住宅 配套住宅 普通住宅 配套住宅
套数 面积(万㎡) (套) (万㎡) 套数 面积(㎡) (套) (㎡)
全市
内环以内
内外环间
外环以外


今日住宅成交数据
今日成交