主题：中国楼市政策走向待解 房贷利率优惠政策或停止

今年年末，利率优惠等多项房地产刺激政策即将到期，中国楼市政策再次走到十字路口。中国银行有关专家提出，为抑制投资投机需求，促进房地产市场健康平稳发展，此前出台的贷款利率七折优惠、降低首付款比例等优惠政策应该退出。


　　在全球金融危机的背景下，去年十月下旬开始，为配合当时拉动经济增长的需要，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构推出了刺激楼市的一揽子政策，对首套及改善型购房进行优惠，具体包括契税、营业税减免；调整房贷政策，个人住房贷款利率七折优惠，最低首付款比例二成；调低房地产开发项目自有资本金等。优惠政策为期一年。

　　在救市政策刺激下，今年中国房地产市场急速复苏，各地商品房成交量大幅提升，甚至创下近年新高。国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积达五点八亿平方米，同比增长百分之四十五，销售额达二点七五万亿元人民币，同比增长超过七成。

　　在充裕流动性和投资热情的带动下，房价再创历史新高、土地市场再现“地王”争夺大战，部分城市房价持续走高并已出现泡沫。

　　中国银行战略发展部高级经济师周景彤日前接受记者采访时表示，统计显示，今年八月、九月份当月，房地产投资增长已超过百分之三十，高于同期城镇固定资产投资增速。鉴于房地产投资已经上来，且房价涨得太快，市场中投机成分增大，泡沫被不断放大，为抑制投资投机需求，促进房地产市场健康平稳发展，此前出台的优惠政策应该退出，比如贷款利率七折优惠、降低首付款比例等。

　　周景彤同时表示，当前，中国房地产市场消费不足和过度消费问题并存。一方面，中国住房保障制度不完善，房价太高，中低收入者买不起房，住房需求得不到满足；另一方面，中国城镇人均住房面积已经不小，尤其是高收入阶层占有的住房资源过多，存在消费过度问题。为鼓励房地产开发投资、增加市场供给，开发商项目资本金比例政策可以保留，发挥保障市场供应和平抑房价的作用。

　　多位业内人士猜测，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，基于对投机、投资性购买需求的限制，会取消一部分优惠政策。但对首次置业者的住房消费，优惠政策仍会延续。

　　麦格理银行分析认为，中国房地产业优惠政策取消，无碍该行业良好前景。包括抵押贷款优惠折扣、交易税等部分房贷优惠措施可能会在今年年底前取消。但政府仍将对房屋终端需求者提供支持。


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