主题：销量抬头 北京41个楼盘9月涨价

8月开始，北京楼市开始有回暖迹象，尽管20%售价比较低的项目，占据了市场80%的成交量，但是数据的回暖，使得新盘售价出现反弹之势。

　　房地产交易管理网数据显示，新政后开盘的82个项目中，半数楼盘在9月出现涨价。

　　现场

　　5000多人“排队”等房

　　今天上午，地铁大兴线高米店北站旁的保利茉莉再次开盘。清晨7点多，保利茉莉公馆在建工地还是一片寂静，但南侧的售楼处周边七个大棚下挤满了近千位等待买房的人。

　　据开发商介绍，这次开盘的是保利茉莉公馆三期，只剩下1100多套房源。昨天晚上共有5000多人网上排队选号，今天2000号以内的人分三批前来选房。

　　购房者陆先生手里紧紧攥着选房单、价格表、路线图等资料，竖着耳朵听工作人员叫号。女友正一口茶叶蛋一口豆浆地喂他吃早餐，“吃饱了好去抢房子。”

　　和陆先生一样，棚内的很多购房者不到6点就来到售楼处，有的带来厚大衣，有的带来昨晚没吃完的月饼当早餐。

　　由于选房人太多，开发商采用限号入场的方式，每次20人入场。看着选房单上“6”字开头的三位数的排队号码，陆先生叹了一口气，“还得再等一两个小时。算了，几个月都等了，不在乎这几个小时。”

　　“已经有500多位客户进场，431套房源被选定。”早上9点，工作人员的大喇叭播出的消息引得焦急等待的购房者一阵骚动。

　　“这才进去几个人啊，小一半儿房都被选走了！”号码靠后的张小姐看看手里的选房单，又看一眼旁边在建的楼盘，“别这次再买不到了！”

　　茉莉公馆二期开盘时，张小姐就没选上房，没想到近两个月后，房价由二期17000多元的均价涨到了18000元。

　　但受访的多数购房者都无奈地表示，同等价位的房源，这个楼房位置还不错，再不买就更没机会了。

　　追访

　　销售率猛增 半数项目9月涨价

　　除了保利茉莉之外，位于房山的万科长阳半岛，目前售价也比第一次开盘时上涨了两千多元。房地产交易管理网数据显示，新政后北京开盘的82个项目中，41个项目出现了价格上涨。

　　支撑开发商涨价的理由就是北京楼市销量大幅增加，数据显示，新政后开盘的项目在9月前整体销售率仅为40.6%。而截至9月23日，商品房总成交量已达到了15798套，销售率达到了53.6%。

　　业内分析

　　警惕第二轮调控出现 抄底者谨慎出手

　　中原地产三级市场总监张大伟分析，最近住宅市场又有了明显的量价上涨趋势，目前楼市调控已进入最关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候，各种信息不断刺激着购房者的心理，影响购房者对未来的预期。

　　因为前几年政府对房地产市场的调控结果是“屡调屡涨”，因此当近期市场出现回暖苗头，就担心调控政策已经被消化，购房者就盲目抄底，担心房价又迎来报复性反弹。

　　北京中原认为，本次宏观调控力度空前，而且依然有很多可能的政策还未出台，最近在价格还未有明显下调的时候就酝酿开始量价双反弹的现象也明显受到了政府相关部门重视，而从最近的宏观调控效果看，连续2个月的价格停滞很可能酝酿进一步的调控政策。

　　所以，最近期待抄底的购房者或者有余力投资的消费者，谨慎考虑房产。文/记者 张媛 王祎 张焱

　　因等候的人太多，开发商叫号让购房者分批进入，进门处有保安维持秩序摄/记者 郭谦



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