主题：陆家嘴：今年起营收模式将生巨变

2011年03月15日 15:08 来源： 上海商报 【字体：大 中 小】 网友评论


个股行情资金流向机构评级大单统计核心数据个股公告所属板块: 更多>>
金融 (-1.53%)
房地产业 (-1.41%)
房地产业 (-1.26%)
更多>>相关个股
万 科Ａ (8.18 -1.45%)
深振业Ａ (7.44 -2.23%)
深物业A (8.08 -2.77%)
沙河股份 (9.53 -3.25%)
招商地产 (16.46 -2.31%)

　　陆家嘴（600663）（600663）今日发布了2010年年度报告，公司去年实现营业收入为27.54亿元，同比减少26.28%；归属于上市公司股东的净利润为11.92亿元，每股收益为0.6381元，同比均略增1.3%。利润分配方案为：拟向全体股东每10股派现1.5元（含税）。

　　陆家嘴董事长杨小明表示，在现有物业租金收入稳步增加的同时，公司控股股东陆家嘴集团继续将优质资产注入公司。此外，陆家嘴集团开始注重于金融及旅游业务的投资，是迪斯尼旅游度假区中方控股股东——申迪集团的第一大股东。

　　土地批租和房产销售大降

　　对于2010年度主营收入下降逾两成，公司表示主要由于土地转让收入较上期减少。财务数据披露，陆家嘴去年的土地批租业务去年的营业收入同比减少了40.65%，营业利润率也同比减少了10.79个百分点；房地产销售收入同比也大幅下降了99.66%，营业利润率同比减少了47.53个百分点。

　　2010年，陆家嘴房地产租赁和酒店业两块业务的收入分别同比增长了49.2%和53.2%，营业利润率同比也分别增加了23.38个百分点和6.44个百分点。

　　其中，陆家嘴的酒店业直接受益于上海世博会。公司的明城大酒店以及报告期内向集团收购的东怡大酒店去年全年平均出租率分别达到69%和68%，营业收入分别达到7182万元和6892万元，与2009年相比，分别增长了136.4%和97.7%。

　　陆家嘴认为，会展业务则是公司业绩的又一亮点。2010年由于世博会的召开，公司的会展业务全年实现销售收入超过5.97亿元，同比增长了4.55%。其中，场租收入约4.3亿元，税后利润总额约1.78亿元，场馆总利用率达到66%，占本地市场份额63.4%。

　　报告期内，陆家嘴成功在2010年竞得浦江镇中心河以南A1、A2地块。同时，公司董事会决定进一步开发存量土地，投资开发天津惠灵顿国际公寓二期西标段、天津红桥新天地以及陆家嘴中心区B6－7、X0－1、B3－3地块，继续巩固公司在商业房地产行业中的领先地位。

　　2010年度，陆家嘴董事会通过了购买控股股东的部分优质资产的决议，并决定增资有核心竞争力的上海张杨商业建设联合发展有限公司（现改名为上海浦东陆家嘴置业发展有限公司），以进一步扩大本身的经营规模，形成规模效应，增强公司住宅开发能力和盈利能力，同时也继续推动避免同控股股东的同业竞争。

　　经营模式将发生巨大变化

　　陆家嘴表示，2011年公司的营收模式将发生根本改变，从以土地批租收入为主转变为以长期资产管理收入和短期资产出售收入并重的模式。

　　公司董事会指出，最近政府陆续出台的住宅房产调控政策，虽然对现有商业地产项目的开发和经营没有影响，但对公司一部分的住宅项目有一定的影响。如何保证未来的利润的稳定增长，将很大程度上取决于公司的营销策略的改善。

　　陆家嘴称，2011年公司将继续负债经营。根据2011年的投资开发计划，预计至2011年末，公司负债规模将维持在2010年末水平。截至2010年底，陆家嘴的负债合计为115.85亿元。

　　此外，陆家嘴透露，2011年公司将继续在市场上并购优质投资项目。公司2010年通过市场化方式竞拍获得的浦江镇地块，也将在2011年内开工建设。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。