主题：需求强劲 京沪深写字楼“让租金飞”

2011年04月13日 01:21马可佳 徐健 黄树辉第一财经日报
北京有望涨至2000年后最高水平

　　昨天下午，仲量联行、戴德梁行发布的分析报告显示，受商用物业投资热等因素影响，一季度，北京、上海、深圳等一线城市甲级写字楼租金快速上涨。

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　　仲量联行董事覃晓梅告诉《第一财经日报》，2011年预计北京还有超过50万平方米新增写字楼供应进入市场。可以预计，未来三季度，写字楼市场租金将快速持续增长，升至2000年后最高水平。

　　覃晓梅表示，造成租金不断上涨有几方面的原因，其中一方面是因为租赁和自用需求的强劲。“尤其是外资公司需求增加，导致北京甲级写字楼空置率继续下降，第一季度下降至10.9%，环比下降6.6%。其中CBD区域的空置率降幅最大，下降至19.3%，环比下降6.6%。”

　　“今年全年对北京甲级写字楼的吸纳有望达到90万平方米，其中50%因为租赁，50%因为自用。”覃晓梅则指出，随着写字楼租金的快速上涨，预计今后将有更多外资机构投资者和国内保险公司活跃于写字楼市场。

　　上海：大宗物业交易额增长11.5%

　　数据显示，2011年第一季度上海大宗物业交易额达到105亿元，较 2010年第一季度(不包括2010年第一季度凯德置地购买东方海外资产组合的交易)增长11.5%。

　　仲量联行报告指出，强劲的扩张需求推高写字楼市场净吸纳量，一季度浦西市场的净吸纳量达到43140平方米，较去年同期增长近八成。

　　受此影响，越来越多的业主利用外资企业纷纷扩张的机会提高租金，推动浦西平均租金上涨至8.2元/平方米/天，环比涨幅高达8.8%，继2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以来单季环比涨幅的纪录。超甲级办公楼市场的租金表现更为强劲，浦西和浦东市场的平均租金环比分别上涨10.9%和4.1%。

　　深圳：甲级写字楼租金持续上扬

　　DTZ戴德梁行深圳研究部发布研究数据显示，一季度，深圳甲级写字楼租金快速上涨，达到每月每平方米152.79元，较去年末上升6.91%。与此同时，一季度深圳写字楼二手成交面积达8.89万平方米，较去年同期高出八成以上。

　　DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端预测，在活跃需求的支撑下，2011年深圳甲级写字楼的租金仍将处于上升通道，年内甲级写字楼租金还将继续上涨，直至2013年后年均逾100万平方米的新增供应预计将对租金构成较大压力。


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