主题：金融街首季净利润飙升 对外担保数额剧增

4月29日，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）发布了2011年第一季度报，其中显示，报告期内，公司营业收入约为13.82亿元，同比增长100.09%；净利润飙升至6.76亿元，同比增长615.47%。

业绩飙升的同时，金融街的经营活动产生的现金流净额也有负转正，为1.04亿元，而上年同期则为负的9.21亿元。

实际上，如此亮丽的业绩，在上市房企中算是一枝独秀，然而值得注意的是，金融街将部分业务转为投资资产，从而导致其净利润暴增。

部分物业转为投资性房产致净利润暴增

金融街披露，一季度营业收入大幅增长，是由于其物业销售和土地开发收入较上年同期增加所致。在13.82亿元的营业收入中，其中，实现土地开发收入约3.7亿元、房产开发收入约8.1亿元、物业租赁收入约1.2亿元、物业经营收入0.7亿元。

在6.76亿元的净利润中，津塔写字楼（部分，预测面积约97971平米）和金融街中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)（部分，预测面积约3129平米）转入投资性房地产并采用公允价值计量，分别产生5.32亿元和0.76亿元公允价值变动收益。

剥去6.08亿元的公允值变动收益，金融街一季度的净利润仅为6800万元，相比上年同期的9442万元则是大幅减少。而该公司的现金流有负转正，则是由报告期内的一次信托融资8.0366亿元所致。

业内分析人士认为，金融街将第一季度的业绩做得如此亮丽，或将为其近日的融资计划做铺垫。

融资吃紧 对外担保额已占净资产的25%

尽管一季度的业绩看上去很美，但值得注意的是，金融街的融资需求较大。

报告期内，金融街对旗下10个项目通过担保的形式在银行举债，最大的一笔担保额高达11.39亿元，而担保额则超过了42.39亿元。

截至2011年3月31日，金融街对外担保总额为42.3958亿元，占其最近一期经审计总资产的比例为7.83%，占净资产的比例为25.09%。

上述业内分析人士认为，如此巨大的担保存在巨大的风险，若调控继续发力，项目销售停滞不前，将会带来严重的后果。同时，金融街的上述担保额或已接近上限，通过对外担保的形式再融资已经有所限制，只能寻求其他融资方式。



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